第一章 泡沫渐灭
从10年前开始发展至今的温州炒房团主力——“太太炒房团”在2011年史无前例的出现歇业。在限购令的阻拦下,北京、上海、广州等一线城市,以及省会城市都被炒房团划入了“黑名单”。
温州炒房客迅速做出反应,降价抛售,以防被套。温州总商会的一项针对地产投资的调查显示:有8成的温商放弃一线城市的住宅投资,转向商业地产。用官方的表述则是:“住宅投资已经失去了金融杠杆的支持,投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%,普通住宅已经丧失了投资属性。”
不仅全国各地不时传来温州炒房团崩盘的消失,就是在炒房团的“大本营”——温州,也是市场凋敝,跌声四起。
每年的5月是楼市的黄金周,但2011年温州的5月打破常规,新房成交状况异常凄惨。相关数据显示出连续几个“个位数”的成交量,在近几年来温州房产史上实属罕见。“5月6日,温州全市新房总成交量为5套,成交房源同样来自乐清市;5月7日,温州市新房总成交量为6套,成交地区均为乐清市;5月8日,温州全市新房总成交量只有1套,为苍南的房产。”
在温州炒房客中,有两种现象:真正有实力的炒房客紧握手中的楼盘,不急于撒手;依靠借贷炒房者,则因利息过高负担过重,资金难以周转,唯有选择挥泪抛售。种种迹象都指向同一个结论:“越来越多的温州投资者正在撤离住宅市场。”
2011年年中,在温州市内的中介门店里,在当地媒体的广告版面上,“资金周转急卖”、“白菜价出售”、“大降价”等字眼,非常醒目刺眼。急于抛售的房子通常会在单价上降下3000~5000元,但吸引力依然不够。
温州二手房市场的统计数据显示:“2011年1~6月,温州主城区二手房交易量4849套,而去年同期成交量是5980套,前年同期是7253套,今年比去年同期减少了近4成。而进入7月份以后,整个楼市掉进‘冰窟窿’,甚至出现零交易量的情况。”
2011年下半年,各地二手房市场房源突增,细探之下发现,都是温州炒房团抛售在作祟。“钢运置业”是重庆市规模最大的二手房中介,其负责人坦言:“从9月起就比较明显,有的客户一人就拿出了10套。光在我们‘钢运’,温州客挂出的房源就有七八百套,全市挂出的房源起码有数千套。”同样,在浙江、江苏、福建、广东、湖南等地,温州客投资性房源纷纷露出水面,抛售套现成为普遍现象。2011年底,江西南昌也传出消息:“浙江‘炒房团’一次性抛售160套红谷滩新区房源,而且价格方面也‘好商量’。”尽管如此,2011年的二手房市场并不理想,成交量下降,价格回落,低迷状态大有持续之势。
新浪网在2011年中国楼市年报中如是总结:“2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。这一年,央行总共3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓。这一年,全国超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了‘限购令’,10个城市出台了针对楼盘的强制‘限价令’。‘限价’、‘限购’和‘限贷’等多样限制手段,致使房地产市场流通全面受阻。在诸多限制性手段的作用下,调控效果日渐显著。3月起,在全国重点城市范围内,商品住宅成交量迅速下滑,至11月份,全国范围内几乎所有大中城市无一幸免地遭遇寒潮。”
同时,各地降价潮“捷报”频传:杭州主城区内首次出现万元以内房源,北京通州楼市出现单价近万元的跌幅,深圳新房成交量年底较年初下降21%。在国家统计局,2011年最后一期房价指数表示:“全国70个大中城市,仅有两个城市出现上涨,其中北京新