为中国房地产业的新大哥。之后的任志强只能是“地产总理”了，务虚多于务实。

    所以，一直有任志强不买王石账的说法流传。王石发起的中城联盟，任志强也是很晚才参加。对于王石的观点，任志强经常反对多于赞同。

    关于“拐点论”，王石确实拐了，率先降价，引起业内外强烈反响，消费者闹，地方政府制裁，行业内骂声一片。最终的市场结果是，2008年年底房价的确是有一些跌幅，但是2009年房价却迅速反弹，而且是报复性反弹。

    观点六：年轻人买不起房是正常的

    工薪阶层应该买二手房，一个刚毕业的大学生买不起房子很正常，舆论不该提倡还没有组建家庭的大学生提前购房。

    如果以发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，靠自己的收入独立去买房的人几乎为零，非常少。如果未来收入不足以满足住房按揭贷款或者购房支付能力的话，都买不起房。

    在美国可以拥有一套房、一部车是梦想，如果在美国这样的发达国家都称之为梦想，但在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，那么中国的消费能力和消费观念已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。

    中国的传统习惯让大家不得不买房，所以年轻人购房比例居高不下。在中国，40岁以下购房的比例接近于60%~70%，这个比例在全世界都没有出现过，原因就在于中国的房子太便宜了。当然还有一个原因是中国曾有过的、持续了50年左右的福利分房制度，所以让大家更愿意把拥有私有住房作为自己的梦想。

    在福利分房制度下，我国大部分的人都是在40岁左右才分到房子，30岁以下的人是没有房子的。即使结婚也常常是住集体宿舍，合住房子是非常普遍的现象。

    那么，为什么现在的年轻人想要一下子超越自己的父辈呢？这其中有一个最大的错误观念，就是住房体系中，总是说居者有其屋；按道理说，应该是居者有其所，有地方住就行了。

    ——2009年7月29日任志强在江苏省房地产协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势高峰论坛”上的发言

    的确，在世界范围内来说，年轻人要买房都不是一件容易的事。但“不容易”与“该不该买”是两码事。更何况，也许外国的年轻人不买房也照样快乐，可在中国，年轻人如不买房，99%以上的人不快乐。

    中国国情特殊，中国人太爱买房，中国人大多不接受租房结婚，所以没房很难娶上媳妇。要让中国人接受长时间租房而不买房的观念，至少需要一代人，甚至几代人。

    既然如此，对年轻人买房只能顺势而为，因势利导。我倒觉得，政府要增强人民的幸福感，在支持帮助年轻人买得起房子方面，应当也能够有所作为。

    比如，在提供保障性住房方面要充分考虑年轻人群体，增加比例和权重。从各地的情况看，年轻人在保障性住房资源配置上容易被忽略，他们总体上不属于低保人群，在打分上（尤其是年龄、工龄、户籍龄等）不占优势，成了低不成高不就的“夹心层”。

    比如，提供优惠地价、优惠税收、优惠贷款等，引导开发商兴建中小户型住宅或青年公寓（在市区或城郊结合部），在郊区兴建大型低价位园村式屋村。前者如北京的炫特区、荣丰2008，后者如广州华南板块诸大盘、深圳的万科四季花城等。

    开发商自身也能有所作为。开发商应针对多层次、多元化的房地产消费市场，专注于在细分市场做精、做强、做大。可以做豪宅、别墅，也可以专注于青年公寓、老年公寓、大型屋村，甚至农民工公寓（浙江有开发商做这件事）

    记忆中，好像5年前，年轻人买房没有现在这么难。当时在深圳，适合年