任志强因为“房地产行业不是暴利行业”的言论，被骂得狗血喷头，可令任志强郁闷的是，这个观点不仅大众不满意，甚至房地产业内也不认可。无论任志强的数据是多么完美，都无法让业内外相信房地产行业无暴利。

    不过，他对于房地产业富豪多的解释以及房地产行业的成本公布，确实值得参考。任志强讲的都是极为简单的道理，只是因为他开发商的身份，他的讲话总是被人质疑。

    观点一：房地产行业不是暴利行业

    这些保障性的住房实际上并不能产生真正的消费效益，也不能拉动内需。要出台更多的房地产支持性政策，才有可能像1998年一样恢复我们的市场发展。为什么会产生这么多对于房地产的误解？这在于我们并不能正确地认识、对待房地产行业的增长，特别是大众都认为房地产行业是暴利行业。房地产业内每一个企业平均下来都是中等赢利水平，如果这种行业也被称为暴利行业，中国就没有不是暴利行业的了。

    <span class="rig共同主办的“2008中国企业竞争力年会”上的发言

    商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费以及各种配套费、税费和经营管理费用组成。开发商竞拍拿地到完成开发和销售两个周期，平均时间在三年以上。

    如此，2009年全国商品房所用土地平均拿地时间应为2006年。根据国土资源部城市地价监测信息，2006年全国主要城市用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”约650元，建安费以每平方米1000元计算，其他的配套费、税费和经营管理费的平均费用以600元计算。综上所述，2009年全国城镇商品住房的平均成本为每平方米约2500元。

    由此可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的总利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约为每平方米4000元，利润率也达到25％以上。

    ——2010年3月全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志接受新华网记者采访时的发言

    任志强所说的状况和行业内外的感觉相去甚远，陈万志所言却和大众的感受差不多，所以，无论怎么样，任志强在这个观点上，总是难以得到业内外的支持。所以业内少有人公开力挺任志强。

    不过奇怪的是，任志强的这个观点，却并没有招致太多的业外骂名。看来，购房者是不太关心开发商是否暴利的，他们只是关心自己能否买得起房。

    观点二：房地产行业无暴利

    今年年初，我们完成了两份报告，其中一份是房地产开发利润水平分析的报告，里面详细列举了中国各个行业之间的对比、各国情况的对比、上市公司之间的对比等，大量的统计数据充分说明了房地产开发行业并不是暴利行业。

    在全国19个行业中，房地产行业排名第7位。前面有6个行业远远高于房地产利润率，而房地产行业利润率水平只处于中游，不到10%，这么多年平均大概就在7%～8%。

    ——2006年10月20日任志强在“北京房地产论坛”上的发言

    对任先生最著名的观点——房地产业无暴利，我一直持怀疑态度。现在，关于房地产业有无暴利的大辩论，可以落幕了。财政部近日发布了《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告》（第十二号）显示：2005年，财政部组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率