产业经济的一般规律表明，任何产品要获得超额利润都必须具备技术或资源上的稀缺性，是稀缺产品。而造房子有什么高精尖技术，足以维持行业暴利？世所未闻。国际上，房地产是成熟的传统产业，行业利润接近社会平均利润，全球500强企业鲜有房地产商。而在我国，开发房地产“胜过开金矿”。一份调查表明，房地产业的税后净利润居各行各业之首，比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍，比社会平均利润高5倍。房地产市场改革的18年，也是盛产亿万富翁的18年，在各种国内富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山。但在纳税上，房地产企业却是侏儒；在民间排定的“中国十大暴利行业”榜单中，房地产业公众评价“恶誉度”年年都是最高的“五星”。这也恰恰表明，垄断利润堆不出好品牌来。

    为何房地产行业有如此暴利？只因在非充分竞争下开发商取得了垄断性资源——土地。房地产商之超额所得正是其他社会群体正当利益之所失。长久以来，开发商的暴利与土地资产收益分配不公有关。

    根据国务院发展研究中心课题组所作的调查显示：土地增值部分的收益分配，只有20%～30%留在乡以下，其中，农民的补偿款占5%～10%；城市政府拿走土地增值的20%～30%；各类城市房地产公司等，拿走土地增值收益的大头，占40%～50%。说穿了，房地产暴利是形式合法外衣之下的实质上的不当得利。

    既然事实如此，为何房地产商竟敢公开宣扬“暴利有理”、恃宠而骄到如此田地？这不能不说与近年来我们在经营城市的指针下，土地转让、税收政策诸方面失之于宽，甚至存在部分“官房勾结”有关。一些地方将GDP增速、财政税收增长的希望过多地寄托于房地产业，以至如今房地产打个“喷嚏”，地方财收就“感冒”。某种程度上，这些地方政府已为开发商所“挟持”，一起绑在了房地产飞车上，开发商自然就有恃无恐。

    ——徐寿松《房地产商以暴利有理论挟持地方政府意欲何为？》（2005年11月18日新华网）

    这次徐寿松的评论非常到位，为什么开发商如此这般恃宠而骄？是因为在当前的政策环境下，开发商获得了太多的好处，和地方政府联结获得了太多的利益，大大提高了开发商的地位。但开发商并没有非常先进的技术，对社会也没有特别大的推进作用，却依然能获得如此高的利润。所以，徐寿松说这是“形式合法外衣之下的实质上的不当得利”，这个点评极为精准。

    观点五：房地产商富豪多，和房地产商没关系

    改革住房制度，我们房地产商提出商品房就是为富人而盖的，中低收入家庭一定要用社会保障、用政府出钱的办法来解决住房问题。可是很多人反对这个主张，穷人都嚷着要买房。如果穷人都要买房，那政府恰好可以推卸责任，不提供住房保障。最后受损失的不是我们，而是穷人。穷人哭着喊着非要说降低商品房价格，再低他也买不起！他必须靠政府的补贴才能买，这是很简单的道理。

    媒体质疑房地产业富豪多，这和房地产商没有任何关系，问题是国家没有把更多发财的机会开放。石油是垄断的，电信是垄断的，金融是垄断的。否则，在富豪排行榜上一定是这些行业的商人多。中国房地产市场是最早进入市场化改革的，国有资本可以进入，外资可以进入，个人资本可以进入，完全开放。现在如果把其他几个行业开放来，用不了几年时间，房地产商立马被挤到后面去了。如果媒体都长一点点经济学脑子，把这个问题向老百姓解释清楚，也许就没人追究房地产富豪这么多了。

    ——2006年12月任志强在接受《南都周刊》记者采访时如是说

    如此多的地产超级富豪上榜百富榜，说明目前的房地产业