给总量的平衡，由此引发了产能过剩。

    如果工业化创造供给，城市化创造需求，则工业化超前而城市化滞后就必然导致内需长期受到限制。所以调整城乡人口比例，加快中国的城市化进程，可以大大拉动内需，从而使中国的经济结构更加协调。

    从国际经验看，当一国处在人均国内生产总值3000美元的发展阶段时，平均城市化率应该在55%左右，在人口稠密的东亚地区，这个比例则为75%左右，而服务业的贡献率在50%左右。2009年中国的城市化率仅为46.6%，服务业的贡献率只有40%左右。这一方面说明中国城市化率和服务业的贡献率还比较低，但另一方面也说明了未来中国城市化率提高的潜力巨大。如果把中国城市人口比重提高到2/3，即从目前的6亿增加到9亿，使服务业的贡献率提升到50%，中国经济增长创造的内需将是长期的。

    此外，作为新农村建设的进一步延伸，发挥好城市对农村的辐射带动作用，壮大县域经济、加快城市化进程是扩大农村消费需求、实现经济可持续发展的重要引擎，它对刺激城市化进程中的农村人口消费、带动民间投资、积极扩大内需具有极其深远的战略意义，也将带动房地产、餐饮等多个行业的发展。

    目前中国城市化进程处在什么阶段？正处于快速城市化的过程中。经过30多年的努力，中国城镇人口所占比重从1980年的7.9%提高到2009年的46.6%还多，拥有6.2亿城镇人口，形成建制城市655座。但和国外发达国家相比，中国城市化仍然有很长一段路要走。

    从18世纪中叶到20世纪中叶，在将近200年的时间里，多数西方发达国家基本实现了城市化。也就是说，多数人口形成了聚集居住的格局。例如，20世纪中叶，一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72%，英国87%，联邦德国79%，荷兰86%，加拿大77%，澳大利亚83%。全世界平均城市化率是55%，发达国家平均城市化率是85%。

    中国当前的物质基础可以保证70%的人口转为城市人口，但却只有46.6%的城市人口。工业化创造供给，城市化创造需求，只有加速城市化才能解决产能过剩的问题。如果以50平方米大小的房屋面积计算，农转非每年完成1%，就需要租售住房700万套。如此一来，即使中国年出口率为0，也可以保证国内生产总值每年10%的增长率。

    此外，按照目前中国城市化进程的发展趋势，到2025年中国城市化率将达到66%，城镇人口将超过9亿人，城市化带来的城市消费增量足以创造出相当于2009年德国市场总规模的新市场。

    进入21世纪以来，中国每年有1300万人口要从农村转移到城市来工作和生活，预计到2020年，将有60%的人口居住在城市。显然，中国城市化将是世界城市化史上规模最大、受益人口最多的。

    中国正进入城市化从局部突破到全面推进的重要时期，原因是：第一，东部和中西部地区城市化进程将全面推进，并且重点由东部向中西部转移。如，以湖北武汉城市圈、湖南长株潭城市群为代表的中部六大城市群正在全面推进；成都、重庆等西部城市群的发展相当快，将拉动西部产业结构调整，成为连接东部地区与世界其他地区的重要接口；第二，在大中城市加快发展的同时，将呈现大城市群、城市化、省直管县等齐头并进的新格局。

    加快中国城市化进程，将由投资主导向消费主导转型，以服务业为主体的消费型城市的兴起，将成为中国城市化的趋势，而城乡一体化是加快城市化发展的决定性因素。其中，住房建设的重心将从沿海大城市转移出来，投向二三线城市和中小城市，这将为中西部地区房地产行业的发展创造机