10月15日 房地产市场“拐点论”不成立
我自己对(社会上的)“拐点论”存有异议,因为出现阶段性房价下跌、交易迟缓的仅仅是住宅市场,而房地产市场并非只包含住宅。中国的房地产行业前景一片光明。
国内房地产市场总体上仍然看好。事实上,住宅以外的市场近年来发展前景很好。2007年,北京市的写字楼市场、商用不动产市场都发展得很好。
——摘自2008年7月14日焦点网文章《冯仑:房价的阶段性下跌不代表整个市场走弱》
背景分析
2008年,国内房地产市场出现了“拐点论”。国内房地产市场出现了很大变化,很多房企诚惶诚恐,如惊弓之乌。
“拐”,还是“没拐”?2007年末到2008年,这成了地产业争论不休的最大话题。王石的“拐点论”和社会上的“拐点论”有所不同,“王石讲得非常清楚,是从过分的、非理性的、过快的上涨,转到一个理性的调整。拐点拐到哪了?拐到理性的调整,调整是个中性的概念,有高有低”。
行动指南
当关于一个市场转折点的争论出现时,企业要冷静地分辨清楚:市场的确出现拐点了吗?是整体市场的拐点、局部区域市场的拐点,还是某个类别市场的拐点?分辨清楚之后再决定企业对策的选择。