如股市，炒的就是概念。一个“国际旅游岛”概念引发了海南第二次房地产投资开发热潮。数以百家的房地产开发企业进驻海南，“跑马圈地”；数以千亿的资金涌入海南楼市，房价一飞冲天；从岛东到岛西，处处高调发展旅游产业，村村要建五星级酒店、豪华休闲娱乐设施，一派大跃进般激情澎湃、干劲十足的场面。

    在“国际旅游岛”的概念让海南楼市热得发烫的同时，CBD东扩的规划让北京通州成为了另一个海南，在炒家的想象中，通州就是第二个“上海浦东”。

    2010年3月底，一位正打算购买改善性住房的网友maxhan在网上晒出了他在通州的看房经历，直观地再现了这轮惊心动魄的房价狂飙。

    由于房价一路高涨，maxhan见自己的小房子已然升值到当初价格的一倍，便卖掉了现在的房子，准备换个大房子。Maxhan和妻子看中了一套通州的房子。房子比较可心，但房东开口就是240万，折合单价2.1万/平方米。Maxhan的心里直打鼓，通州已经属于远郊区县了，房子却跟东三环快一个价了，是不是蒙人呢？但他一打听，通州周边的房子都是这个价！

    转了一圈，又回到了开价240万的那家。结果，房东告诉他：“我暂时要考虑一下是否涨价，你等我消息吧！”后来，房东涨价20万，Maxhan咬咬牙，接受了，但就在他准备付定金的时候，房东反悔了，“我不卖了，要再等等！”

    Maxhan去看过一个新盘，售楼小姐的话直接把他雷倒，“我们比周边楼盘售价要低很多，通州区本来卖的就是未来的发展，是希望！您要信呢，就买；您不信的话，就不买！”面对充满了野性和疯狂的房价，Maxhan既气愤又无奈。

    房价飙升，让卖方也产生了梦幻般的不真实感。同样是在2010年3月，一个业主准备卖掉通州一套50平方米的房子。春节前的市场价还是65万，他打算出售的时候已经上涨到80万了。

    在挂牌的时候，他想卖高一点，盘算着“先挂个高价看看吧，如果不行再降点”，于是把价格挂到了85万。看房的人如潮水一样涌来，第一个看房的人就同意85万的报价，15分钟之后，第二个人就出价88万，第三个人就到90万。1个小时之内，这房子涨到了97万，而且对方愿意全款支付。

    这位业主的感觉就跟腾云驾雾一般，本来他的心理价位是80万，没想到眨眼间就多赚了将近20万。而在2008年年底，通州二手房的售价才五六千一平方米，2009年年初也不过9000元一平方米。在房价的一路飙升中，通州地区的租售比达到了罕见的1000：1。

    2010年4月17日，国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称国十条），把住房问题上升到了政治高度：“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。”

    《通知》要求建立房价的考核问责机制。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

    要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明