第七章 杨国强:地产江湖的“乡巴佬”
外,通过向每位学生收取30万元的教育储备金,1300多名学生、3.9亿元的流动资金,缓解了碧桂园的燃眉之急。
对于碧桂园的成功,王志纲最有发言权,“广东经过了十多年的发展,产生了很多亿万富豪。他们很有钱,但是穷得只剩钱了,他们也渴望文化,但他们没有工夫培养自己的孩子。所以,从这点来讲,他们内心里还是希望自己的孩子能有文化。我们要帮助他们去做一个很成功的学校,让几千个孩子都来上学,接受全国最优秀的老师的教学。你想如果有三千孩子进来,就有八千爹妈和爷爷奶奶进来,一下子就把这个楼盘给拉起来了,所以楼盘自然就获得了巨大的成功”。说到了点子上!
1995年,杨国强和4个拍档利用三和公司原股东缺乏操盘信心的弱点,逼其摊牌,仅以8000万元的代价就拿下了碧桂园物业发展有限公司。其中,杨国强占6成,其余4人各占1成。消除了产权隐患,有了自己的舞台和品牌,再加上自己盖楼,成本控制能力强,杨国强踏上了事业的坦途。包工头摇身一变,从经销商又成了大名鼎鼎的开发商。
2、杨国强的小聪明与大智慧
以顺德碧桂园为起点,杨国强一发而不可收拾,先后开发了广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、碧桂园高尔夫生活村、碧桂花园、碧桂豪园、碧桂花城、碧海名轩、翠锦豪庭等超大型居住社区。
在经营管理上,杨国强有自己的一套。顺德碧桂园里有个人工湖,作为老人的活动场所,可以钓鱼。因为是营业性的,收一人十元。老人说,好不容易有个地方玩还收钱,反映上来,杨国强就说,那就不收吧。老人们很高兴,常去钓,结果鱼越来越少,于是又打电话来抱怨说:让人钓鱼,却怎么不让人尽兴呢?杨国强马上吩咐采购部:去买两车鱼来给他们钓。谁知老人又投诉:你们为什么要喂鱼?鱼都不上钩啦!于是,杨国强第三次打电话给物管部门说:不准喂鱼。最后,老人都很高兴,每天都可以钓十几斤鱼,并能免费拿走。“用大智慧做小事,两车鱼钱不多,但传播回香港、广州,影响很大。”
在另外一些事情上,杨国强又表现出一个农民的小聪明。在开发广州碧桂园时,杨国强开始引进职业经理人。当时,碧桂园仍然是一个家族企业,杨国强的气魄很大,又是“山不拒石”的胸襟,又是“周公吐哺”的心态,为职业经理人的加盟扫清障碍。但在职业经理人的实际使用上,就不是那么回事了。
负责广州碧桂园市场策划的经理,一次性就招聘了12人,8男4女,内部称为杨老板的“12门徒”。12个经理彼此制约,职权上无分大小,且全部集中在一个会议室办公,同样一个问题,总是声音各异,争吵不断。
杨国强喜欢充当一个笑眯眯的仲裁者,看着这些不同性格的年轻人为了表现自己,而不惜相互攻击、自相残杀。在吵闹声中,合纵连横的好戏不时上演,杨国强既是评委,又是看戏的。被他赏识的人会被请到他自家别墅的大泳池边,杨国强会给他(她)讲述自己的梦想。他小时候经常游泳的一条小河——碧江,现在就在大泳池的外边几十米处。杨国强说,当时就希望在游累了的时候,有个地方躺下来休息,吃的喝的都不愁。
这种做法就有点小家子气了,有失企业家的胸怀和风范,也不是对职业经理人的真正需要和尊重。杨老板当初的表态也仅仅是一种姿态。所以,结局并不完美,“12门徒”最终去向各异,他们有的受不了那种被人操纵的感觉愤而出走,有的几进几出碧桂园,从杨国强身上学到了一些东西,然后再度告别。
直到今天,碧桂园依然保留着浓厚的家族企业色彩,杨国强正是靠一班“杨家将”掌控着他的帝国。除了本家族的人之外,还有他的女婿、亲家。投资、财