东就惨了，语言沟通肯定有障碍，而且美国租赁条约一般还向着房客。如果房客由于经济拮据，不付房租，拒绝搬走，房东也拿他毫无办法，往往心力憔悴，哀叹这样的钱不赚也罢了，诅咒不该拥有更多的房产。

    过去几十年，在美国房地产热络的名城纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、芝加哥、迈阿密等地，房价竞相飙升后又比翼狂泻，大起大落。涌入美国的数以百万计的普通移民和投资移民借此兴风作浪，扮演了驱动房价彼此起伏的重要角色。特别是中国投资移民，推波助澜，随身携带巨大的钱箱和银行汇票，通常一次性或多次性大手笔买断多套房产，毫不迟疑地用现金当场结算。有些留学美国的高中生和大学生也出手不凡，眼皮不眨，价也不砍，不知哪来那么多钱，顷刻间就将百万豪宅收入囊中。让美国人羡慕不已。

    狼来了，中国人收购美国房地产的呼声不绝。

    在2008年金融危机之后，中国人多次自组炒房团前往美国各大名城的高档住宅区观摩。在媒体的鼓噪下，他们高调宣称抄底美国房地产。实际上，中国炒房团只是忽悠喧闹一把，能买得起美国高价房产的绝不是平民百姓，真正批量成交房屋的案例少之又少。但是，他们极为张扬的高调举动却惹上了不少是非。

    美国人如临大敌，谈虎色变，美国政客群情激奋，拍案而起，并在主要媒体强烈抨击中国人与美国作对，要收购美国，财大气粗，不可一世。

    在美国人原有的印象中，中国的人均收入与美国的人均收入相差甚远，财路何来？怎么一下子变得如此富有，咄咄逼人？在他们看来，似乎移民美国的中国人都是富豪大款，而身居美国的中国移民大张旗鼓地抢购美国房产，着实让当地买房人瞠目结舌，纷纷抱怨中国人哄抬房价，怨声载道。

    各地媒体报刊也不失时机地连篇累牍，从各个角度剖析中国人通过抄底房地产，全方位进军美国的阴谋和渊源，一时间甚嚣尘上，使得本来可以竟标的美国家庭知难而退，不得不另辟新径，逃离天价之地。

    层出不穷的新兴华人社区一夜之间星罗棋布，如雨后春笋出现在美国最发达城市和地区的大街小巷。中国城热闹非凡，中国人潮如海，络绎不绝。

    美国人惊呆了。

    然而，美国的房价并不如中国的房价坚挺，自金融危机演变成全球性实体经济危机之后，节节攀升的高房价戛然而止，急泻崩盘。许多华人群居稠密的社区难逃厄运，房地产平均跌幅50%以上的城市和地区不计其数。

    拥有多套房的家庭首当其冲，谁也逃脱不了经济衰退带来的房地产大幅下滑，靠借贷拥有多套房产的投机客一下子从天上掉到地下，后悔莫及，哀魂遍野。

    教训啊，中国人，前车之鉴。

    在美国名城居住了23年，包括夏威夷、纽约、波士顿和硅谷，我发现美国人似乎对拥有无法享用的第二套以上的房子并不感兴趣。

    从美国全国平均房地产价格30万美元左右，相当于200万至250万人民币，以及美国人均收入44000美元的水平来看，美国人买第二套房并不难。

    那么，是什么原因不愿多置房产？

    有人说，一个人一辈子，能享受的是资产，不能享受的是遗产。

    美国人似乎格外秉承这个道理。无数超级富豪和普通人，拥有万贯家财，但绝少涉足房地产这样在水泥钢筋平台上搭建的巨型空间和虚拟享受。他们通常只拥有一套退休前使用的舒适别墅，退休后变卖房产搬入老年公寓，将大多数名下资产作为遗产捐出，反馈社会。

    最富有的盖茨和巴菲特，还远没有去世，就已经将他们所有财产的98.8%以信托基金捐赠的形式服务于人类社会最急需的项目，如乳腺癌、老年痴呆、霍普