如果不真正将房子当蔬菜、服装一样当一般的商品来买卖，而是拿些闲钱来买一处或两处房产，等房价上升了再卖出去，单从这个差价来赚取利润。这个买卖在温州人看来，虽然有利可图，但却不可取。因为的这种纯粹靠时间或机遇获得的差价利润，实在是白白浪费了投资成本，没能实现投资成本的最大利用价值。

    相反，如果将房产投资当作普通的生意来做，详细计算好投资成本、资本的运转和流通时间，等等。将普通生意运作时所需要经营手段全部运用到房产事业，而非单纯地等待房子涨价，你会发现，前者所赚取的利润要远远大于后者。

    将房产投资当作普通生意做的人，是温州人；买一套房子放在那里等着升值的投资者，是一般人。温州人之所以能造成轰动楼市的“温州购房团”，其他地域的人之所以未能产生如此大的轰动效应，根本原因，就在于二者有不同的经营理念上。

    对于房产，温州人的经营理念是：既有长线投资，也有短线投资，二者交替呼应，相得益彰，确保了温州资本在楼市利润的最大化。

    长线投资与短线投资是股票市场使用率最高的两个词。所谓“长线投资”，指的是投资者不会在短期内卖掉持有的股票，一些股东甚至几年乃至十几年持有同一股票。所谓“短线投资”，指的是投资在将在几天内、甚至当天内买进的股票再卖出去，在短时间内获取差价收益。长线投资与短线投资的优缺点也很明显，前者如果成功了，所获得的回报是非常令人羡慕的，但期间投资者要付出令人畏惧的艰辛；后者所冒的风险较大，但短期内收益也可以很客观。总之，二者各有利弊。

    在温州人眼里，房产投资，也有长线投资和短线投资之分。

    长线投资的房产，是那些风险较小、回报稳定的物业。如，有些温州购房者会买下房产，然后将物业放租，从中获取稳定的收益。如果没时间管理的话，他们还会将之委托给发展商或投资地的代理公司管理返租，确保自己能获得定期稳定的收入。长线投资是温州人为了规避房产投资风险而想出来的投资方法，虽然回报小一些，但收益相对稳定。

    短线投资的房产，一般指住宅楼。这点普通人投资房产的方式相似：在楼盘低价时买入，待高价时再卖出，从中赚取差额。这种投资方式，风险相对较大一些，投资的时候必须选好楼盘，确保所选中的楼盘有较大的增值空间。因此温州购房团有人戏言，房产短线投资者都是行为艺术家，他们在房产市场上激情满怀，慷慨买进，然后又瞄准时机，大把抛出，这种雷厉风行的作风是长线投资者远不能比的。

    也有人认为，长线投资者才是真正的道行高深者，他们不但要时时刻刻集中精力去弥补投资过程中出现的失误，还要有一颗能容忍市场无常变化的宽厚之心。

    但在我看来，房产的长线投资也好，短线投资也罢，只要经营有道，均可以获得丰厚的利润。

    一位来自温州乐清的郭先生，在杭州、南京、上海、武汉四座城市，有七处房产。这七座房产，有属于长线投资者，也有属于短线投资者，其中南京和武汉这个城市三处房产是长线后者，其余则属于短线投资。它们全部是在2005年之前买进的，到了2010年9月郭先生从楼市撤出全部资金时，这七处房产，郭先生的净赚利润，每一处，均高于这四个城市当地人从房产投资中所获得的利润。

    也许你认为，郭先生的成功，是因为他资金雄厚、购房的时间比较早，因而能获得比较大的差价，所以获得的利润更高。不排除有这个因素，但使他成功的重要因素，就是所谓的长短线投资策略。

    郭先生只讲了一点：“跟我一样投资多处房产的投资者有很多，但最终的利润都比我差了那么一点。我为什么选择者在南京和