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六、业内人士怎么看
开发之初有个市场评估,并且已经做了很多的市场调查、市场评估跟成本核算,既然如此,就不要轻易地因为市场波动就把价钱降下来,短期内这么做是不合适的。

    不管万科降价究竟是为了抢占市场,或者是无奈之举,但至少让我们感受到这个房价是有泡沫的。它最早的价位大概是在1平方米13000元,后来降到均价1平方米10800元,1平方米降2000多元。这就是为什么所有业主反应那么强烈,一套房子可能要省掉10万——20万的样子,所以对老百姓来讲这不是一个小数目。而且我们也感受到了,因为万科降价带来了很多的骚乱,很多想买房的人在这个时候不敢买房了,很多房地产商的成交量在缩水。

    郎咸平:这里有一个很重要的问题叫做定价权,如何定价的思维是特别重要,我们不要把它看得太神奇。目前在我们中国,就是这么个环境,就是这么个水平,我给各位讲,我们目前的房地产商他内心是惶恐不安的。为什么惶恐不安,道理很简单。第一,他的成本是刚性成本,比如说他的购地成本、建房成本,还有其他刚性成本支出,再加上资金一积压的话,那个利息支出都是不得了的。刚性成本之下他的需求是什么,我们设身处地为他着想一下。大家购买房子主要的原因,不是说经济发展很好了,也不是老百姓每年的收入都增加50%更富裕了,所以拿出一半钱去买房子。如果是这种正常的购物行为的话,相对而言,有多少资金流入楼市是比较容易预测的,因为你可以根据这个地区的经济发展来预测,房地产商可以根据需求,再慢慢来建房子,这都很好预测的。可是目前就不是这种情况,这个资金来源它是搞不清楚的,有多少资金流入流出都无法预测的。比如北京有个很有名的高档楼盘叫星河湾,它的第三期我也去看了。看完了,我就知道我买不起,我只是去看。售楼小姐告诉我说售价是40000元一平方米,其中装修是10000元一平米,我还兴致挺高地去看他们的装修。哇,那个装修富丽堂皇,感觉就像进了夜总会一样。你说我们到底有多少人,会因为住夜总会而每平米多出10000元,我感到不理解。所以,现在楼市的资金来源就是很奇怪,就不是正常资金。所以说,房地产商一旦开发高档楼盘的时候,他就会根据市场状况做调整。因此要做差异化调整、差异化定价,这是他们的应对之策。但是这样一来,带给中低档楼盘的压力就非常大,包括政府推出的很多经济适用房、廉租房,而且很多地方的房价确实在下跌,那怎么办呢?所以中低档楼盘的价格,会出现万科现象,你可以理解的。因为在这种环境之下,他选择这种方法,就像有些人所说的,2009年的经济形式更恶劣怎么办呢?更多人买不起房怎么办呢?所以它会突然做出些定价权改变的决定,那么这些就是房地产商在惶恐不安的情况之下做的一个决定,我认为就是一个定价权的决定,其实没大家想的那么复杂。
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