区而言，如果是每亩30万元的标准多层住宅用地，考虑其容积率、小区配套设施、规划概要等，建筑面积分摊的地价因素大约是每平米4000元，房地产税费及管理成本再高也不会超过每平米150元，如果利润保持在国家鼓励的、合理的8%，那么面对顾客的终端销售价约为每平米7000到8000元左右，但现在此类地域的城市房地产价格却在每平米15000元左右，一平米就赚七八千元，这当然是暴利，所以说，别怪威州的老百姓骂娘！quot;

    教授话音未落，果然有人说：quot;嗨，教授，你这数字是老皇历了，你知道现如今多少钱一平米了吗？quot;

    这时坐在角落的陌生人倏然间咳嗽一声，轻轻举下手，说：quot;我来说两句！quot;他是一口南方腔的普通话，听起来南腔北调。人们都不认识他，便用异样的眼光注视着他。他说：quot;教授的话，不是空穴来风，是有案可稽的。一个城市在把房产价格推向一个又一个高xdx潮的时候，无疑是在加快其扰乱经济的步伐。一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都将争先恐后地出逃，这对当地经济形成怎样的打击，可想而知。看看曾经广西的北海、海南的海口，就明白什么叫元气大伤了！大家应该记忆犹新，想当年全国有多少热钱在那里搏杀，而现在怎么样了呢？任何一个想平平稳稳搞实业赚钱的投资者遇到这种情况，第一个念头是扭头就走。没错，谁违背了城市的自然发展规律，谁就要吞下漫长的苦果。大家都知道很典型的例子——香港回归前夕，港英政府突击花掉历年积攒下来的钱，用来修地铁、建大桥、建机场，经济十分火热。此时香港房价自然达到一个离谱的高度。高到什么程度？高到民众已经不知道自己是在买房还是搞投资了，因为他们看到的是每隔十几天房子就实实在在地涨价，敢情炒楼花、卖楼号就能赚大钱！利之所驱，几乎每一个港人家庭都加入按揭购房的队伍，并对后市充满信心。可最后，击鼓传花把接力棒送到倒霉的那位时，情况就发生了变化——亚洲金融风暴不期而至。这时再没有人来接棒了，不得已，宣告破产，把不动产交银行拍卖，银行只要能把贷款本金收回来就会毫不犹豫地成交。在这一轮经济衰退中，损失最重的是香港的工薪阶层，也就是所谓的中产阶层。房价已从每平米15万～20万跌到每平米3万～4万港币，但当地人认为还没有跌到位。在远郊，类似于乡村别墅的新建村屋价格已跌破万元大关。可以想见，普通老百姓损失有多么惨重！我为什么在这个场合说这个？因为，只有前事不忘，才能避免重蹈覆辙。而且我说的这些话也不是我的发明，而是对别人观点的转述。quot;

    这时，谁都没有发现，角落里多了一个人，那蓝田来了，他已经静静地听了一会儿。不时地咂咂嘴表示赞同。

    陌生人继续说：quot;反观国内一些城市的领导者，在面对与当地人均收入水平极不相称、严重超高的房价时，他们表现出来的不是对泡沫一旦破灭的忧虑，而是对热钱、投机资本的极度羡慕和渴望，有人甚至公开宣称当地高不可攀的房价还会有一定的上涨空间。说小点他是在误导群众，说大些他这简直是在祸害城市，根本不是站在一个领导者应该持有的立场上讲话。连香港那样的软、硬环境如此优越的城市，在面对房市比人均年收入水平高出正常标准很多时，都上了经济虚火，逃避不了不动产崩溃的命运。那么，我们有什么理由证明，威州不会发生这一幕呢？而且，我也忍不住要问，这样的领导心里装着老百姓了吗？quot;

    那蓝田不知这个发言者是谁，他悄悄站立起来，走出会场。他感觉这个发言者语言固然尖刻，却说得不错。看他对香港情况门儿清，又是一口南方普通话，没准真是港人。那蓝田蓦然想笑，柳大羊怎么找了这么个