十津川又一次重新查看了登在周刊上的大木经历。

    大木起初是个普通的公务员。中年开始独立经营大楼出租业务。他并不是资本家的儿子。然而，一瞬间他成了拥有近40座大楼产业的樱花大厦的社长，而且是位名副其实的社长。

    就算30座大楼吧，一座楼按10亿日元算，也有300亿日元的财产。

    周刊杂志说，大木最初只搞到一座三层建筑的楼房。十年之后，迅速发展成了拥有三十多座大楼的产业主。

    周刊杂志还写道：“当问到他迅速发展的秘诀时，大木谦虚地说，‘这是我的命好啊！’”

    但是，只靠命好是发展不起来的吧！

    十津川来到报社访问了大学时代的一位朋友。遇到罪犯问题，十津川还有点办法，而对经济问题他却一窍不通了。

    “我想打听一下，从事楼房出租业的那位‘樱花大厦’的社长。”十津川对朋友说。

    他的朋友叫田原，在报社社会部当记者。“莫非你要辞去警察，加入樱花大厦吗！”

    “这怎么可能呢！”

    “这我就放心啦！”田原说。

    “这家公司危机吗？”

    “我不是这个意思。只是这家公司有点特殊。”

    “我就想知道这方面的情况。那个大木社长，为什么在很短的时间内成为拥有三十多座大楼的财主呢？这一点，我怎么也不明白。”

    “打个比方说吧！比如要在银座附近建一座小型楼房，哪怕是五六层的，包括地皮费也得20亿吧！”

    “要准备20亿日元的现金吗？我见到大木社长时，他曾夸海口说，这点儿钱随时都能拿出手的。”

    “那是在吹牛！”田原听了十津川的话笑着说。

    “可是，他说这次要在关西买大楼呢！”

    “他为了引起社会的注意在强装腰粗呢！”

    “他是怎么个强装法呢？”

    “经营楼房出租的正常生意是每月征收一次房屋出租费。”

    “这我知道。”

    “所谓的押金或担保金在合同解除时必须退还给租借人。所以，这方面没有一点儿利益。但这是正常的经营方式。”

    “大木的办法和这不一样吗？”

    “是的。象我刚才说的，要在银座建一座20亿日元的楼房，大木可以不出1日元就能建起来。”

    “他采取什么办法呢？”

    “先搞好设计图，然后就招收房客。”

    “要是招不到房客怎么办呢？”

    “采取能招到的办法嘛！樱花大厦的房租比其他公司的低。例如，要在银座租一套66平方米的房屋，一般需要5000万担保金。而大木只要4000万。可以说，他这是一种贴本服务啊！但这可以招徕房客。五层楼分成两个单元，每一户都签4000万日元的担保金合同，这样在楼房施工前大木手里就能收到4亿日元的现金。他将这笔钱存入银行作为建楼的抵押。然后再从银行借出16亿日元，加在一起便是20亿日元。这样，大楼就建起来了。总之，他是不出1日元就可建起大楼的。”

    “我说呢！”

    “这种生意还不能说是完美无缺的。樱花大厦的大楼不全都是银行担保的。他还采取了向房客借款的方式。所以，房客或银行要收回担保，马上就会导致樱花大厦，不！干脆说是大木的破产。”

    “这么说，大木是在跑网眼啦！”

    “可大木手里的大楼越多赤字就越大，破产的风险也就越大。”

    “是这个理啊！”

    “因此，大木社长也动了脑筋。租借大楼房的大多是银座俱乐部的老板娘。她们手里一般都有二三亿日元。大木便