第3章 从现在起,公司是我的了(求点击,求推荐票,求收藏)
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有一套拥有完整产权的房子作抵押?怀特顿时松了一口气。
对银行来,这样的客户是所有银行最喜欢的客户,也是所有的信贷专员最希望遇到、但二十个当中唯一能有一个的“豪华顶配版”客户,属于金融风险最的那种。
最重要的是,大湖区的情况他知道,虽然算不得是富人聚集区,但也算是中档的居民区所在,虽然都是一些老社区,但那里的房子(huse)的房价普遍都在10万美元以上,即便是从动(公寓)的均价也超过4万美元,只要做成这单生意,自己的工作就算是保住了。
“没问题,当然没问题,绝对没问题,”确定眼前这家伙真的有意从自己这里办理贷款业务,怀特激动的心都要跳出来了,按照岗前的礼仪培训,恰到好处的露出八颗牙齿:“先生,不知道您计划贷款的金额是多少?如果您贷款的总额超过万美元,我可以向我的主管经理为您申请一些利率优惠……嗯,我们联合社区银行现行的年期贷款利率是%,不过我可以帮您争取99%的优惠年利率,当然,这需要我核实您的房子。”
陈耕不置可否的点点头:“你跟我去看看我的房子吧,具体的细节我们到时候再谈。”
怀特大喜!
对于一个信贷专员来,再没有什么比实地勘察抵押物更重要的事情了。
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看着眼前的这栋房子,怀特有点失望。
他以为是一栋huse,也就是美国的中产阶级最喜欢的那种前面一个草坪、后面一个花园的独栋别墅,至不济也是一栋nhuse(联排别墅),但眼前这栋房子既不是huse也不是nhuse,而是一个两室两厅的nd(产权公寓,基本上和国内的商品房是一个意思),虽然房子保养的不错,不过大概是使用的年岁比较长了,整栋公寓有些破旧,好在电梯之类的公用设施都还好用。
不过这不是大问题,在初步对费尔南德斯的住房产权证明、面积进行了审查、确定无误之后,综合这座房子所处的地段、街区,怀特心里默默的给出了5万美元的估价。
5万美元当然是一个相对保守的估价,如果费尔南德斯不着急出手,最终卖个5万乃至55万美元也是可以的,如果能遇到霓虹国来的蠢货,不定能卖到6万美元。按照银行最高可以给出的07的贷款系数,怀特心里给出了最高5万美元的贷款额度:联合社区银行最高可以贷给这位费尔南德斯先生5万美元的贷款——对于年收入只有9000多美元、几乎全都是月光族的美国人来,5000美元可是一比很大的数目。
担心夜长梦多,也是为了能够尽快的敲定这笔生意,怀特爽快的给出了自己能开出的最大价码:“费尔南德斯先生,综合各方面的条件,如果您确定以您拥有的这所公寓做抵押,我最多可以给您的这所公寓给出41000美元的估值,”
不等陈耕开口,怀特结合解释道:“这绝对是银行能够给出的最高价,如果是美林、梅隆这样的大银行,他们给您开出估价绝对不会超过5000美元,哪怕是我们联合社区银行的其他信贷专员,他们给您这处公寓的股价也绝对不会超过8000美元,但谁让我们是同胞呢,我可以给到41000美元的估值……请你相信,不会有任何一家银行、任何一家银行的信贷专员比我的估值更高了。”
陈耕点点头:“可以,就按照这个估价来吧。”
这栋房子的估值如何他心中自然有数,但也知道把估值往低里丫向来都是银行的传统,价值10000美