第一章 泡沫渐灭
地发现,大部分厂房重新开工,原来生产半成品的皮革加工开始向皮件制造转型,因为部分煤老板已经撤资回到了家乡。
当然,相关重振中小企业信心的政策也及时出台,当地一家诚达皮带厂的负责人王文绪说:“从去年10月份以后,政府已经很快地就采取了一些措施解决融资困难的问题。小量贷款,放宽了贷款的条件,这个给企业帮助很大。还有,政府又减免一个月的劳动保险金,给企业减少了很多负担。出口退税方面,从2009年1月1日起,退税率已经从5%提高到了9%,到现在已达到14%。”
这只是温州资本中的一小部分,更多的温州人怀揣着重金,奔波在外寻觅新的投资机会。2008~2009年,全球矿产价格下滑,做鞋起家的温州霸力集团也因此被矿产拖垮。过去几年,温州著名的“炒煤”、“炒矿”都走向衰落。2009年下半年,楼市开始反弹,沉寂一时的温州炒房团东山再起,楼市再次成为温州资本的避风港。
然而,这一时期,国内宏观调控变化不定,也导致楼市的波澜起伏。在2009年报复性反弹之后,2010年的楼市持续高位盘整的状态。几年之间,温州“炒房团”时隐时现,辗转全国各地,先趁机抄低,后疯狂炒作,待价格暴涨后又迅速再出手。在经历2008年前后的低潮之后,温州团再次横行肆掠。
2009年5月,杭州楼市迅速升温,排队买房的热潮、楼盘两天内一售而空的现象再次出现,两年前关闭的二手房中介市场开始通宵达旦营业,杭州市产权交易中心的大厅内热闹非凡……在杭州楼市“虚火旺盛”的背后,是温州炒房团的卷土重来。
年中,温州团又转战上海,上海国际剪裁家居品牌中心、上海东方国贸批发、上海箱包城、上海周浦万达广场,都涌现出温州团的队伍。
之后深圳、重庆、武汉等地又纷纷成为温州团的目标阵地。最具吸引力的当属海南,2009年海南国际旅游岛的规划纲要获批,温州团闻讯而动,海南房价迅速蹿升。
迪拜的“烂尾楼”
海外温商遍布全世界,次贷危机爆发,他们是最直接的受害者,无可逃脱地被卷入风暴当中。欧洲大陆,中餐馆生意普遍下滑30%~50%;意大利温州批发商经历长达半年的萧条后不得不关门歇业,“很多人想改行”;西班牙的温州批发商则“把钱捂在手里不敢再做”。
“倒闭潮”在各国疯狂肆虐。2008年11月,第二届世界温州人大会召开,“怎样在金融危机的寒冬里避寒取暖”,成为最受关注的话题,58个国家和地区的1000余名代表急迫地寻找出路。
大环境不景气,温商受牵连,这只是暂时的。而真正让温州投资者感到元气大伤的,是一年之后的迪拜危机。
多年来,在阿联酋从事贸易、务工的华人有10万人左右,其中有6000温州人,大部分在迪拜购买了房产。
迪拜,这个奢华的地区拥有一系列的现代化配套基础设施,大规模的建设吸引了世界各地的人们。更让世界各地的投资者兴奋的是,这个用“石油美元”堆积起来的城市是一个免税的天堂,也是购房者的“美丽世界”。
迪拜房地产市场的操作非常简便,这里的房产投资相当于国内的“炒楼花”。土地买卖不需要招拍挂程序,开发商拿到地之后,就可以在媒体上刊登广告卖楼,售楼中心都不需要。买房程序也非常便捷:“先付10%就可以了,连贷款都不用,过3个月或者5个月再付10%,甚至更低。”
易买易卖,很多炒房者付完第一笔资金,发现价格上涨了,就可以立即出手。如此一来,世界各地的炒房者都云集于此,温州商人自然也不放过这个机会。
2007年,在温州同乡、阿联酋温