从2010年12月底，面对国内越来越紧张的房产调控，约有300亿的温州民间资本流向境外地产。最初，温州人的境外投资带有一丝“被动”的成分，比如：泰国的云南阿诗玛文化产业投资有限公司，要与温州人一起分享东盟19亿人口的大市场……据不完全统计，仅2010年一年，就有30多个境外地产到温州推荐。

    但当温州人在国内遭遇房产、矿产投资危机时，就开始像一只张开触角的乌贼，把世界每一块有迹可循有利可图的土地都当做自己的地盘。经济危机余波未消，在全球经济萎靡之态中，温商开始以抄底的方式投资世界。

    在国内地产投资、矿产投资限定日趋严格的情势下，2011年6月，数十亿元的温州民资集结起来，决定投资非洲，去建设工业园区和商贸城。有意投资的人数，已经多达三四百人，这是近年来温州民间资本赴非洲投资最集中的一次。

    不管是在国内还是国外，矿产与房产，始终是温商钟情的两大投资领域。

    2011年4月，10多名温商组团考察韩国济州岛“济州岛乐园”房产项目，对韩国房产市场表现出了浓厚的投资兴趣。

    在国内宏观调控严防死守之下，“温州炒房团”在国内一二线城市绝迹，反而频频出现在国外，“抄底国外房产市场”成为新风尚。

    据一位专业从事海外房产经纪业务的国际机构经理介绍，2011年上半年，温州资本海外置业的重点城市为伦敦、温哥华、纽约，阿联酋、马来西亚也是浙江资金青睐的国家。

    有相关统计报告指出：“内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至2011年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。”

    就在2012年春节期间，有温州商人组团前往加拿大温哥华买楼，据说他们一连考察了多个楼盘之后，选定了西温的高档豪宅，而这里居住的大多都是华人。媒体报道：在看过一幢位于西温哈尔斯顿街2400号路段一间5睡房5浴室，占地1.1万平方英尺，拥有海景，价值近500万元的独立屋豪宅后，一个钱姓温州商人大呼便宜。他说：“折合人民币才5000万，这种装潢材质的房子，在上海少说要价上亿，真是有够便宜。”

    同样在2011年，中国投资者已经成为新加坡房产最大的海外投资群体，其中温州人是主力军。这一年8月，在新加坡房产交易中心，3位来自温州的年轻女子一口气买下3套房子，总价超过3000万元。对此，新加坡最大的房产机构——远东房产已见怪不怪，从2011年开始，他们经常接待来自中国温州的豪气商人。一位移民新加坡的温州瑞安人，也时不时接到温州的亲朋好友要来新加坡看房的电话。她甚至感叹：“这些亲朋好友在新加坡购房的景象，让我重新回忆起了2000年前后的上海购房热。”

    在温州即将成为国内第一个允许个人境外直接投资的城市的欢呼声中，海外投资的试点方案的“昙花一现”尤其引人注目。

    2011年1月7日，《温州市个人境外直接投资试点方案》文件发布，意味着即将铺平温州居民手里的钱向境外投资的道路——温州年满18岁的居民，可以通过合法渠道将自己的资金“走出去”直接进行海外投资。

    不过，这毕竟只是试点，再自由也总会受到限制，《试行方案》对个人投资有明确的额度限制：单项境外投资额不超过等值300万美元；多个投资者共同实施一项境外直接投资的，投资总额不超过等值1000万美元；个人境外直接投资年度总额不超过2亿美元。

    而且，试点初期，投资方式也不是没有条条框框，被限定为通过新设、并购、参股等方式，在境外设立非金融企业或取得非金融企业所有权、控制权和经