房价是任志强经常谈论的话题，当然也是被问得最多的话题。所以，关于房价问题，任志强的经典观点特别多。

    从最早的北京的房价就应该高，到30年来房价等于没涨等观点，每每引起整个社会各界热议，被人狂骂狂批。

    不过认真仔细看来，任志强关于房价的很多观点，的确有值得商榷的地方，但更多却是大实话，他并没有太多的过分之语。经过多年房地产市场的变迁，再次回头看任志强的观点，也许我们会觉得任志强关于房价的观点，真的有道理。

    观点一：和工资收入比，30年来房子等于没涨价

    1978年，中国GDP总量大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增长了100多倍。1978年，全国职工月平均工资28.6元，现在也增长了100倍。1978年大白菜2分钱一颗，现在要卖到2块钱，也增长了100倍。而30年来房价只增长了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。

    过去房子卖300元一平方米，是因为没有土地出让金，现在土地出让金占到房价的一半，如果扣掉这点，房价才上涨了8倍多。1978年盖的房子的质量、配套设施远不如今天，而现在建材等其他材料都涨了，所以，总不能让盖房子的不涨吧？因此真正说起来，房价是30年来涨价涨得很少的一种商品。

    ——2009年4月17日任志强在博鳌亚洲论坛“调整中的中国房地产市场”分论坛上的发言

    我建议任志强先去读读《中国统计年鉴》，再补习一下对收入进行年度比较的时候必须扣除价格因素这个统计学中最小儿科的知识。我可以告诉任志强先生真正的计算结果，那就是扣除价格因素之后，中国的GDP30年来实际增长14倍，而城镇居民人均收入增长9倍左右，农民收入增长6倍左右。那么，以这个真正的增长比例和目前的房价比，任志强先生还会这么自信地说房价没有涨吗？

    任志强的话，只要我们仔细分析，不需要什么深奥的原理，至少还有两个常识性错误：首先，众所周知，1978年的时候，中国根本就没有商品房这个东西，我不知道任志强所说的1978年的房价是怎么来的；第二，1978年的时候大家的收入其实差不多，用平均收入这个概念不会出现统计上的偏差，但30年后，中国的基尼系数明明白白告诉我们，中国已经成为世界上贫富差距较大的国家之一，用没有任何意义的平均收入去说明房价，掩盖了房价增长远高于绝大多数人实际收入增长的事实。

    1989年2月20日《人民日报》第2版的新闻评论有一段：“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起，日日节衣缩食，每月存储50元已是极限，100年才能买上两居室。”

    可见，并不是房地产没有市场化时代，就没有房价之说。

    看来工作100年的收入买不起商品房已不是什么新闻了，将房价与收入相比而得出的房地产泡沫论也颇有历史可查，对房价过高的争论早在福利分房时代就已经开始了。

    但是，在30年前，大部分人其实是不需要靠自己收入买房的。那时候的房价有没有参考意义，值得商榷。

    观点二：北京房价高是有道理的

    北京的房价是高，但高得有道理，目前也降不下来。

    有人说北京的房价快与国际接轨了，而工资挣得却不如人家。错！我们现在所计算的收入与房价比是不对的，国外计算收入是全部收入的总和，而我们计算收入是可支配收入，像保险、供暖、住房补贴等都没往里面算。在国外，保险、医疗等费用都是自己交，都算收入，而我们国家的职工有很多非货币的收