第二章 房价高是有道理的
入没有计算在收入内。
世界各国首都的房价都比较高,北京的房价高也是很自然的。北京一年“生产”15万套左右的商品房,这仅仅能够满足5%的家庭的需求,这5%都是高收入阶层。收入水平没有达到这5%,非要往5%里挤,肯定嫌房价高。目前的社会发展阶段远远不能满足人人都住上好房子的愿望,但现在买不起,过几年你就可能买得起了,因为工资的涨幅要远远高于房价的涨幅。
——2003年1月13日上午“两会”小组讨论时任志强反驳一些抱怨北京房价高的委员
房价过高是一个很大的问题,特别是北京的房价高,那里可是天子脚下的一等国民啊!房价太高怎么得了?在媒体能够快速传播信息的年代,能够引起媒体关注的北京人的呐喊,成为十分严重的社会问题,不解决不行!
北京的房价是被外地人抬高的,现在几乎所有大城市的房价都是由外地人决定的。北京人也把周边河北小镇的房价抬高了,原来人家的房价只有每平方米1000多元,北京人来了,把房价抬到了三四千元,只不过那里的局面也就属于三等吧,他们不会叫,叫了也没有什么人理会,默默忍受似乎是他们唯一的选择,而且我们北京人来了是对你们的恩泽。东北的农民大豆卖不出去,也没有什么人过问,他们的生存受到严重的威胁,显然,这样的问题不如怎样拥有房子更重要。面对这些问题,那些正义得不得了的嫌房子贵的人作何感想?嫌北京的房子贵,为什么一定要待在北京?在北京,经济适用房很难买到,以北京经济适用房的价格可在二线城市买到中档的商品房,可人们为什么还在北京扎堆?北京机会多啊!
这样说显然不是很合理!但是,房价过高只是一种表象,背后有很多问题,不知道那些口口声声打骂既得利益的人们,为什么对自己的既得利益视而不见?为什么不关注导致房价过高的真正原因?如果我们把北京的利益改革掉,人们就不会对北京趋之若鹜,需求立马下降,房价也立马下降,除了能“喝天水”,北京有什么好?交通拥挤、上下班成本极高、空气污染这一切和能“喝天水”相比,都微不足道了,只是可恨房价太高!
记得中国人民大学一位教授说要限制外地人进京,被网民骂了个狗血淋头,实际上这倒是能限制房价的好办法。房价过高肯定有不合理的因素存在,比如地方政府作为房地产开发商的问题。还要看到,中国作为一个发展中国家,政府显然没有能力在高水准上解决居民的住房问题,经济适用房以这样的高水准建设就合理吗?构建恰当的消费结构,应该是解决住宅问题的重要前提。
——2007年2月1日华沉思博客文章《北京房价过高的道理应该怎样讲?》
这是任志强首次谈到北京房价。“北京的房价高是有道理的”,这几乎成为任志强的名言之一。事实也正如任志强所言,北京的房价是高,但没有降下来。
北京的房价原来高不过上海,现在已经和上海差不多了。事实也证明,只有北京、上海才是整个中国社会各阶层最齐全的城市,大企业家、顶级职业经理人、大艺术家等全部完整。相对而言,其他城市即使如广州、杭州之类的城市,要么缺乏大企业家,要么缺少顶级职业经理人。所以,相对而言,北京、上海房价高,确实是有道理的。
不过,正如华沉思所说:“为什么不关注导致房价过高的真正原因?如果我们把北京的利益改革掉,人们就不会对北京趋之若鹜,需求立马会下降,房价也立马会下降,除了能‘喝天水’,北京有什么好?”的确如此!
观点三:高档房供应过少,房价肯定会涨
我国的房地产市场确实出现了住宅供给结构性的不合理问题,但不是高档房的供给量过大的问题,而是高档房的供给量过少。