08年金融危机的冲击下立刻开放。

    观点九：房价下跌影响最大的不是开发商

    房价下跌谁的损失更大？肯定不是开发商。

    中国人拥有自有住房产权的比例高达85%（尚不计算中国农村），也就是说房价的波动首先影响的是中国城镇的绝大多数家庭的财产价格，而不是仅仅影响开发商。

    其次，影响的是国家或城市拥有的国有土地价格，土地的出让价格标志着地区政府或人民拥有的土地财富。为什么许多地方政府出台了大量的“救市”政策。他们首先是在救自己，因为没有了开发商这个群体将土地转化为房屋产品、转入到消费的流通，那么政府就无法实现土地的收益，无法实现基础设施的投入等城市建设与改造的公共支出。许多地方政府的支出中，土地收益占到了40%～60%的比重，因此也影响到城市的其他经济发展。

    其三，影响的是劳动就业。也许没有人算过房地产对就业的影响，但一算就会吓一跳。每100万平方米的建筑大约要影响到30万人的就业，约用20万吨钢材、300万平方米的钢模板、8万套门窗，2万套卫生洁具、几百万平方米的装饰材料，以及各种管材、水泥等其他建筑材料，会有人做设计、物业管理、打扫卫生、销售与管理。

    其四，影响的是银行等金融系统。银行会给各种与房地产有关的行业贷款，如果因房地产价格的下跌而影响到这些相关行业，就会产生还贷风险。银行会给地方政府土地储备与基础建设贷款，而土地收入的减少会影响到政府的还贷能力，大量用房屋等固定资产抵押的贷款也同样如此。

    银行提供有个人消费贷款，房价的下跌中就有可能出现还贷的压力与困难，还不上房贷，更还不了车贷等其他贷款。

    银行还提供给开发商贷款，自然这一还贷能力要依赖于市场的发展了，尤其是银行的抵押品也许不是建完的房子，而是烂尾楼。

    其五，大约才是开发商损失。在房价下跌中那些低土地成本的房价也许仍有丰厚的利润，但天价土地的成本就难以控制了，在有盈有亏之中会有人活得很好，有人活得很艰难，但总会比失去住房的危险要小些。

    当危险更大时，烂尾楼就成了开发商逃避风险的港湾。

    合并起来影响的则是中国的经济。如果经济坐上了滑梯，那么人民的收入减少了，财政的收入减少了，国家的收入减少了，又会让那些试图从房价下跌中获取好处的人占到什么便宜呢。

    ——2008年9月15日任志强博客文章《谁的损失最大》

    最近一些地方政府推出了各种救楼市的政策：提供最少0.5%最多7%的购房补贴、减免税收、购房可办理户口、提高公积金贷款额度。

    部分开发商可能幻想，房价又要继续大涨了，部分炒房人可能蠢蠢欲动，准备入市了。然而可以肯定地讲，地方政府的救市行为一定失败。原因如下：

    1.过高的房价远远脱离了正常居民收入的购买能力，必然大跌；

    2.地方政府没有足够的财力救市；

    3.中央政府不可能出手救市；

    4.银行不会冒险介入；

    5.救市与现有政策相悖；

    6.地方政府救市与土地财政自相矛盾。

    日本和中国的香港地区、广西北海、广东惠州、海南省的房价下跌，都没有因政府救市而止跌。上海1998年推出的22条救市措施的力度更是远大于目前所有地方政府：买房办理蓝印户口、购房款5年内从个人所得税税基中扣除、降低税费、最低首付从三成降为两成、最长贷款期限从15年调整到20年。即便如此，房价也未立竿见影地上涨，2001年开始的明显上涨，是因经济增长后居民的