1年回到西安，创办金花房地产开发公司，后发展为金花集团，涉足房地产开发、制药、商贸、交通、酒店、高尔夫等多个领域）……江山如画，一时多少豪杰！

    正如海南知名房地产商姚慧芬所说：“这么多年走过来，所有的闯海人，包括我在内，想起当年的一幕，都会觉得非常难得，非常自豪。所以，1988年，在我们心目当中是最难忘的，而且也是最激动的、留下最深最多记忆的一个年头。今生今世，不可能再重演，今后在别的地方也不会有这么大规模的浪漫主义、理想主义的实践，这是在海南最集中的一次体现。”

    1989年，房地产业的蓬勃发展催生了高校的房地产经营管理专业。遗憾的是，1998年这一专业又被撤销了，造成了房地产专业人才的断层。就像恒大地产掌门人许家印所说：“我的一只手有‘财’，另一只手却没‘才’……由于目前房地产行业人才稀缺，有些房地产公司只好直接通过猎头‘挖角’，高管跳槽成了家常便饭，造成行业新一轮的人才恶性竞争。”

    1990年，在邓小平的支持下，上海浦东开发的号角吹响了。改革开放的重心由珠三角向长三角转移。如果说20世纪80年代是“广东时代”；20世纪90年代则是“上海时代”。浦东开发对房地产业的带动作用是巨大的，整个20世纪90年代，浦东动迁居民10万户，拆除旧房近千万平方米，新建住宅2000万平方米。

    与浦东开发同时启动的还有上海房改。1990年春节刚过，朱镕基就到了新加坡，就像十几年前邓小平的新加坡之行一样，朱镕基的目的也是为房改取经。新加坡的住房公积金制度给了他启发，成为上海房改的核心内容。1994年，《建立住房公积金制度的暂行规定》出台，上海首创的住房公积金制度在全国普遍建立起来。

    1991年，国务院先后批复了24个省、自治区、直辖市的房改方案，房改全面启动，直接刺激了商品房需求和房价的上升，房地产开发公司，尤其是民营房地产企业纷纷成立。当年1月29日，万科的股票在深圳证券交易所挂牌交易，房地产和资本市场开始联姻，房地产企业有了一个支撑自己迅速做大做强的加油站。

    1992年，邓小平发表南巡讲话，一位亲历者曾形象地说：“小平视察南方等于是一个已经退役的老船长，当看着船的方向摇摆不定时，他又一次跳上船头，把扭曲的方向摆正了。”改革开放掀起了一个新的高潮。

    伴随这股大潮，房地产业风起云涌。房地产的热浪从海南开始，席卷广东、福建、江苏、上海，而风暴的中心是海南。然而，骤然加速的房地产就像一辆狂奔的战车，很快就失控了，失控的结果就是翻车。

    以4大国有银行为首，银行、国有企业、乡镇企业和民营企业的资金通过各种渠道源源不断地涌入海南，总数不下千亿元。中字头的大型企业，包括中远集团、中粮集团、核工业总公司，再加上中央各部委，组成了中央军；全国各地知名企业组成了湘军、川军、粤军，各路诸侯混战海南。

    当时海南城市人口100多万，房地产公司就1.3万家，平均80人一家房地产公司。这些公司当然不都是为了盖房子。大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮、楼花、项目、房子。

    社会上流传着“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”这句话。只要是拿到与房地产有关的文件，就可能一夜暴富。当时的炒地者手里都拿着一张红线图，也就是土地部门签发的关于获批土地范围和位置的草图，遇到买家后，双方谈好价格，买家复印了红线图，转而寻找下一个买家。于是，一张红线图经常可以把十几个买家串联起来。到了最后，末端的买家将钱交到银行，真正的买卖双方见面交易，中间的炒家拿到中