深切体悟

    一个让经济持续发展、让房价平稳着陆、让百姓安居乐业的中国，更有能力和资格引领世界。房地产不是常青树，不可能万古长青，经久不衰。世界上还没有一个国家和地区不曾经历过因经济衰退引发的房地产轰然崩塌和长期低迷的艰难岁月。中国也不例外。

    请记住这一来自太平洋彼岸北加州硅谷的深切体悟——

    “经济衰退之日，房价崩盘之时！”

    当下中国，一说房地产，如谈虎色变，高房价——俨然已成为一个割肉穿心的话题。

    房地产，在本质上属于实体投资和实物性拥有的范畴。对长期持房人，房价随经济周期的波浪起伏呈一定幅度的上升理所当然，毫无异议。基本上可以说，房价向上攀升的概率超过了大起大落飘忽不定的股票投资。

    中国的房价高得离谱，早已超出了诸如美国等世界众多发达国家一线城市富人住宅区的房价平均水平。针对高房价，政府曾重手进行调整，无济于事，民间万炮齐轰，也岿然不动，高房价任凭风浪起，稳坐钓鱼船。然而中国老百姓不信邪，需求刚性坚硬无比，房价仍然高耸如粗。

    改革开放三十年以来，中国房地产从缓慢增长到节节攀升，还从未实打实地下滑过，学者和专家试图用传统的经济学理论解释中国房地产近十年来一成不变的飙升景象，尽管结论颇多，但始终未形成一个被大众都认可和接受的说法。

    民间期盼房价下挫感沧桑，买不起房的怨声、骂声、哭声、呼声不绝于耳。

    遗憾的是，只是一厢情愿，眼下房价崩盘根本不可能发生。

    原因何在？

    原因在于中国GDP的增长模式离不开房地产的拉动和支撑。

    这是一个两难的局面，双指紧扣十指连心，斩房价必衰经济。因此，在短期内让中国经济掏心式转型，断尾求存，让GDP火车头飞驰的巨大惯性猛然刹车，结果只可能鸡飞蛋打，雪上加霜，赔了夫人又折兵。

    国家维系经济发展的政策、意志和雷霆效率早已与房地产死死地捆绑在一起。

    中国迅速扩张的城市化建设和日益暴增的农村人口城市化，使得用于居民建房的土地面积在急剧减少。即使国家允许自建私房，也会因土地限制问题而作罢，即使再多的保障性住房也无法满足中国老百姓渴望多套住房的刚性需求。而一旦央企、国企和民企资金涌入商品房市场，新一轮的恶性循环将很可能重新开盘，老百姓便更买不起房了。

    中国房地产似乎已经没有任何理论和经验模式可以解释，大家都在豪赌！

    自21世纪初，中国房地产市场从以商业房为主变形为以商品房为主，导致了老百姓需求猛增，房价居高不下，一步步成为制约国民经济持续发展的隐患。

    中国房地产是中国经济意气风发的火车头，一直处于中国改革开放一盘棋的心脏地带，形成了驱动中国经济全面持续扩展的原动力。

    丢帅保车，于经济发展很不利。

    整顿房地产市场，必然会减缓与房地产相关的几百个行业的发展，这无异于釜底抽薪，势必造成行业积累、产能过剩。给房地产来一次外科手术式的大换血说来轻松，实行起来万分艰难，意味着以中国经济整体衰退为代价，以人民福祉骤然变质为前提。

    没有房地产支撑的中国经济太虚，稍有不慎，房价大幅下滑触发的雪崩效应足以摧毁中国整体经济的堤防，导致改革开放几十年的成果一夜之间付之东流。

    这在现阶段谁都不干，谁都不敢干！

    所以，房价刚性如粗；所以，老百姓唉声叹气！

    中国人民太渴望拥有一块属于自己的小天地，操劳一辈子的父母太期待为子孙留下一块看得见摸得