从历史的角度上看，在这个世界上绝不会有一个国家的经济，是依靠房地产来拉动的。

    在许多世界经济学家的眼中，中国房地产业的大崩盘，已经是迟早的事情，因为无论我们有着怎样独特的条件，都不可能避身于商业规律之外。

    当房地产成为拉动经济的引擎时，当房地产业和金融、银行业紧密地结合在一起的时候，发生崩盘几乎是命中注定的格局。

    在这一场世纪大逃杀中，房地产业的崩溃并不值得我们惋惜，惟其能做的就是默默庆幸，以及期待未来的岁月中，一个健康的房地产行业会出现于我们的生活当中。

    主题介绍：超经济掠夺——从“巨贪”到“巨骗”——纸糊的楼盘

    4.1：超经济掠夺

    在未来的十年里，究竟哪一个行业会出现最大的异动？

    关于这个问题，我们已经有了答案，而且比起其他的预测与分析，这个答案已经处在了我们的眼前，并不需要我们用时间来验证。

    这个行业就是曾经喧嚣一时，曾经充当了中国经济支出产业，曾经为无数人赚取过暴利，将无数民众腰包里的储蓄掏空的房地产业。

    曾几何时，这是一个最炙手可热的行业，在这个行业中所存在的利润，是其他任何产业都无法比拟的。

    在过去的10年里，我们有目共睹的事实是：房地产业的空前繁荣，使得中国房价空前上涨，许多民众穷其一生积蓄，也无能力从开发商的手中买到一套房，反过来，那些买了房的消费者，则因此支付掉了一笔本不该花的冤枉钱。

    为了说明这一现状的真实性，我们需要用数据来证实。

    在国际上，一般用“房价收入比”来表示房价的合理性和消费者的实际购买力。那么，这个概念究竟是如何表述的呢？

    所谓的“房价收入比”，指的是一个地区的住房平均价，和该地区家庭年平均收入的比值。当这个比值高的时候，说明居民家庭对住房的购买能力较低，也就意味着民众买不起房；反过来这个比值低，就说明居民家庭对于住房的购买能力高。

    那么。这个比值究竟该维持在怎样的区间里，才是最合适的呢？

    在联合国人居中心出版的调查报告中，经过一番缜密的调查后得出结论，一套住房的合理价格，应该在居民平均年收入的两倍到三倍，当这个比值超过5的时候，大部分的居民就会陷入买不起房的困境，从而出现种种社会问题。

    在世界上的发达国家中，该项比值一般保持在正常的范围内，譬如英国的比值为2.6，美国为2.8，就连房价最为高昂的日本，也只有4.5。

    现在新的问题又来了，我们的该项比值究竟是多少呢？

    答案是一个石破天惊的数字——2004年和2005年的“房价收入比”分别是6.52和9.83，而到了2006年的时候，这个数字变成了惊人的15.76，终于，到了2007年的时候，在多方势力别有用心的炒作之下，这个数字终于成功登顶，飙升过20倍的大关。

    假如你以为这已经是极限，那么你就错了，事实上，我们刚才所说的数字，只不过是深圳这样一个二线城市，而在北京、上海、广州等城市中心地区，这个数字早就已经达到了惊人的30甚至50！

    事实上，实际的情况要比这严重得多。

    在中国，由于社会保障体制尚未健全，类似于教育、医疗、养老等社会福利都未能得到具体落实，因此作为一个中国居民，还必须在收入中拿出一部分钱来应对这些用途，这样一来，可以用来购房的款项就更加稀少，相应带来的则是“房价收入比”的进一步增高。

    4.2：从“巨贪”到“巨骗”

    当我们的房