价远远超出了民众的购买力时，这样的情势无疑意味着对民众的超经济掠夺，其行为之残酷，几乎无异于用交易之外貌，行巨贪之实质。

    在刚刚过去的2009年上半年，房地产市场从2008年的低迷中迅速回暖。根据数据统计显示，从今年的1月到6月，全国商品房销售面积达到了34109万平方米，同比增长31.7%；而其相对应的商品房销售额达到15800亿元，同比增长53.0%。

    在今年6月份，北京商品房住宅成交均价为每平米13302元，比今年1月份上涨了2864元，其涨幅高达27%。那么，开发商盖这样的一套房子，究竟需要花上多大的成本呢。

    根据业内的信息，当开发商建设一套房子时，其需要缴纳的土地出让金只占到最终房价的5%，其建设过程中所需要花费的材料费、建筑费的数额，也不超过10个百分点，这也就是说，刨去各种费用，开发商盖一套房子，甚至能赚到超过80%的利润！

    我们不妨这样想一下，当一个行业发展到随便搭起一套房子都能卖出高价，赚到暴利的时候，那么这个行业必然是存在着严重问题的，这个道理之简单，即便是一个普通的中学生也能领悟。

    事实上，这样的情势早就为我们的政府所熟知，只是出于宏观因素的考虑，才不得不对此容忍日久。

    正因为如此，国家才在进行宏观调控的时候，采取政策性手段，不遗余力地将过热的房价逐步压低下去。

    当这种下跌的趋势出现之后，无异于对开发商等既得利益者的暴利“巨贪”行为，进行一次彻底的管制。

    我们要说的是，正是因为这种高利润的存在，使得中国的房地产也已经透支了未来几十年里的发展空间与利润额度，由于这种“鸡血式”刺激的存在，使得中国的房地产业的繁荣周期已经提前结束，等待它的将会是无比的严冬。

    当我们的体制不再允许“巨贪”行为的合理性时，就意味着房地产业的一个新开端。

    当中国的房价开始逐渐下跌时候，就意味着房地产商通过超经济剥削所得的利润，正在一步步地被压缩，由此给开发商带来的打击是极其巨大的。

    当开发商在销售端不能继续获得暴利的时候，旨在维护暴利的既得利益者，就将目光投放在了资本来源之上，而这个来源，则是手握大笔流动资金的银行。

    从掠夺消费者到向银行借贷建设楼盘，中国的房地产开发商，正经历着一场由“巨贪”到“巨骗”的转变。

    然而，这种情势的不合理性，从一开始就注定了它必然是不可能长期存在的。

    从历史的角度上看，在这个世界上绝不会有一个国家的经济，是依靠房地产来拉动的。正如我们曾经见识过的那样，当美国尝试着用房地产来拉动经济时，其最终的结局是彻底的崩盘，当日本尝试着依靠房地产来拉动经济时，其最终的结局也难逃覆灭。

    在中国，不断不断飙升的投资对2009年上半年中国GDP增长的贡献率达到了空前的88%，而这一数值是过去10年里43%均值的两倍，这样的数字也就意味着，新一波的银行不良贷款的种子，已经在房地产行业中悄悄地播下，其一旦出现爆发，对经济带来的负面影响将是不可估量的。

    因此，在许多世界经济学家的眼中，中国房地产业的大崩盘，已经是迟早的事情，因为无论我们有着怎样独特的条件，都不可能避身于商业规律之外。

    当房地产成为拉动经济的引擎时，当房地产业和金融、银行业紧密地结合在一起的时候，发生崩盘几乎是命中注定的格局。

    正是基于这一点，我们的政府才在2008年8月27日做出决定，要求严格商业性房地产信贷管理，要求金融机构禁止向房