地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款。

    由此，对于中国房地产业而言，一场危机重重的大逃杀已经迫在眉睫。

    4.3：纸糊的楼盘

    当中国的房地产业危机当头的时候，就意味着一场纸糊楼盘的坍塌，而所谓的纸糊楼盘，包含着微观与宏观两个层面的含义。

    首先，当房价逐步下跌，房地产商无从获取超额利润，同时又因为贷款的紧缩而被“断粮”的时候，就意味着若想继续维持暴利，只能从建筑成本上下手。

    于是我们看到，在近几年来，楼盘的建筑质量每况愈下，甚至于连开发商都不得不承认，我国的建筑寿命几乎不到30年，而这种商品房的逐渐质量退化现象，则为我们的民生安全留下了最可怕的隐患。

    一个鲜明的例子是，依照工程建筑标准，过去的商品房楼板厚度应该是10公分，而随着开发商偷工减料现象的日益加剧，许多地方的楼板厚度已经被降低到了6公分，在如此危险的情形之下，这种质量的房子完全可以说是用纸糊成的。

    就宏观层面而言，中国房地产业的存在，本身就具有制度上的不合理性。

    在中国，房地产业并非是一个独立的自动创收产业，其基础是寄生于建筑业之上的。就目前来看，规划职责由政府承担，设计工作由设计单位完成，施工由建筑公司负责，在一整条产业链上，开发商所负责的任务，只有简单的中间人职责。

    然而，正是这样的角色，却占有了整个产业链中最丰厚的利润。这都来自于开发商的巧妙运作——他们往往让银行为其提供缴纳土地出让金的贷款，由建筑商垫付盖房费用，在房屋没有建好的时候，开发商就开始大量预售期房，将回笼的大部分资金作为自己的利润进行贮藏。

    就外部因素来说，民众对于住房的需求，将会给予中国的房地产业以最沉重的一击。

    对于民众来说，有饭吃、有房住是最基本的需求层次，而政府的主要职责之一，就是保障民众能够“食求饱，居求安”。从这个意义上讲，廉价的住房与医疗、教育一样，是一个社会中必须存在的公共产品，无论社会发展到何种地步，无论因此花费多大的代价，无论在经济适用房的分配过程中出现怎样的问题，国家都有义务和责任来满足民众的这一部分需求。

    正因为如此，国家才三番五次地加大投入，成批量地建设经济适用房，旨在解决民生中切实出现的问题，而当经济适用房出现之后，势必会对现有的商品房市场形成挤压效应。（这方面一个典型的例子就发生在2001年，其时，国家投入大笔资金，在全国范围内的一线城市中大幅度建设经济适用房，由此带来的直接效应是当年商品房市场价格的大幅回落，部分地区房价甚至于下跌一半有余。）

    事实上，中国的房价绝不可能再保持上涨的势头，这里面最重要的原因就是，中国的房子，已经严重地超出了民众的实际购买力，它甚至已经接近于美国的水平。

    这种严峻的现实，迫使一次行业大调整的到来，而人为推迟、阻碍这种调整，其结果只能是酝酿出更大的泡沫，最后破碎得更厉害。

    不幸的是，几乎所有的房地产企业，都似乎无视于这一点，为了今日之暴利，哪怕日后洪水滔天也与己无关。

    综合以上的因素我们看到，中国房地产业的现状已经出现了极度的崩盘趋势，这不仅因为发展空间与利润空间的极度透支，更是因为在当下的中国，在一部分既得利益者的恶意操控下，中国房地产业已经呈现出了畸形的狰狞面貌，一任其恶化下去，给民众、社会、国家所带来的伤害都是难以忍受的。

    所幸，当我们在此做出探讨的同时，这一恶化的趋势已经得到了足够的警惕，我们甚至于可以断言说，在未来的