叫“一铺养三代”，就是说商铺投资回报率非常高，好的商铺不仅能让投资者本人受益，还可以像传家宝一样，一代一代传下去。没错，好的商铺是聚宝盆也是摇钱树，不但让你今生受用，还可以惠及你的后代，为他们提供衣食保障。

    三、商铺升值潜力大

    在珠海新城开始开发的时候，温州老板唐先生不顾家人的反对，用手中的全部积蓄购置了6间商铺。后来，他发现自己当初的决定实在是对极了。他开始购进的时候均价约为2万元/平方米，到了第3年，他所在区域的整体商铺销售均价为3万～5万元/平方米左右，第4年为而去年则为4万～7万元/平方米，第5年已经涨到了5万～10万元/平方米。

    商铺的升值潜力，是投资者关注的焦点。黄金和二手房在出售的时候都会比同时间段的新品便宜很多，这其中存在着折旧的因素。但是商铺就不同了，商铺是稳定性高的耐用商品，不但不会随着时间的流逝而掉价，反而会更值钱。

    商铺往往是伴随着社区或者是商业圈的诞生而诞生的，一个商业圈或社区从发展到成熟需要一定的时间，这个时间一般是二到三年。一旦商业圈成熟，吸引进驻的业主及企业增多，其居住氛围、商业氛围越来越浓，商铺的投资价值也越发凸显，商铺就会越来越值钱。换句话说，商铺要养，而成熟的商铺就像东北长白山上的人参，越老越值钱。这大概就是房产市场上二手房常见、二手商铺不常见的原因吧。

    尝到商铺投资甜味的人都知道，只要商业圈一直存在，投入到商铺上的钱就不会消失，只是变成了固定资产，这种资产稳赚不赔，每月、每年都让你有丰厚的租金进账。并且在你需要钱的时候，转手一卖钱就收回来了，这样好的事，除了这里你还能到哪里去找呢？所以，越来越多的人加入了商铺投资的行列。

    需要说明的是，商铺投资固然是利润诱人，但是，商铺投资涉及了多方面的问题，如硬件的配置、物业的成本、租赁的手续等等。商铺投资者若想获得稳定而不错的收益，就要对商铺的投资流程有一个基本的了解。

    1.首先是地段的选择，它的重要性不言而喻。

    在成都做商铺投资的温州投资商，高老板介绍到：“区位优越是投资商铺最重要的因素。别人租你商铺的根本目的，是你这里地段好，商业环境成熟，人流量大，因此选择一个好的地段是最重要的。你提高商铺租赁价位获得利润，凭借的也是这些。”

    也就是说，地段对于商铺投资者来说，有一个因果循环的关系链，即：地段好——价格高——租售两旺——地段好。

    2.商铺的硬件配置必须过硬。

    试想一下，如果某个商铺没有人打扫公共卫生，电闸坏了却无人维修，这该是一个多么糟糕的商铺。

    已经在商铺投资中小有名气的赵先生在温州中小型企业家的一次聚会上说到：“一个好的商铺，必须是水、电、气设施齐全，通信质量良好，服务周到齐全，让租赁者无论是从事办公，还是从事餐饮、服装，无论任何行业，都能拥有很齐全的配套设备，任何时候不必为不为环境而担心。你这个商铺，不能是网络接不进来，也不能是无人管理公共设施，总之不能让租赁者因为商铺缺东少西而放弃商铺。”

    总之，齐全的硬件配置，是吸引商铺租赁者的重要条件，也是一个商铺是否上档次的根本。

    3.最大可能地规避风险。

    目前温州的商铺投资者，主要是靠收取租金来盈利，因此最大的风险就是空置率风险和租户流失风险，即商铺空着无人租赁。

    与一般的房产投资不同，商铺的投资，后期属于服务的项目成本很高，如商铺的水电、供暖、物业费用等，明显高于普通住房。一旦商铺出现空置，意味