着投资者不但无法通过租金盈利，还要亲自承担这些费用。

    因此，商铺投资者在投资之前，在计算回报的时候，就应该考虑空置期的风险，及时根据周边的环境选择商铺的行业，将商铺的的潜力充分挖掘出来。

    投资郑州一家食品城的吕老板，就充分考虑了空置期的因素。他说：“食品城都是搞小食品批发的，竞争很激烈。考虑到客户可能会流失，我就专门空出来3个临街的商铺，搞一些文具批发——因为再过一个街口有一个学校。这样就避免将所有的鸡蛋都放在一个篮子里，降低了投资风险。”

    4.其他必要的手续。

    商铺投资，因为房市比较灵活，所以接触的面也比较广，接触到人也会比较多，既包括物业方面的人，还包括不断变动的租赁户。在与这两方面人进行打交道的时候，投资者要核查好租约、签好合同，妥善保管各种票据。如果租赁人中途解约，投资者还要核查对方是否有应缴纳的有关费用，例水电费、供暖费，等等。

    这些问题虽然琐碎，但却是经营商铺所遇到的最常见问题，直接关系着投资者盈利的多少。因此，对于这些其他必要的手续琐事，投资者要时刻做好应对的准备，这也是降低风险的一种举措。

    总之，商铺投资作为不动产投资的一种，一方面能为投资者带来持久而丰厚的回报，另一方面，也因为其琐碎性、商业性特征，为投资者带来不可捉摸的风险。不过总体来说，利大于弊，利润的诱惑远远大于风险的威慑，一向敏锐的温州投资者们，也越来越多的人参与其中。在国家房产政策复杂多变的今天，做一个轻松自在而又收入颇丰的商铺包租公，不失为一个明智的选择。