嘉兴房价要涨？济南房价要涨？房产大鳄纷纷转战二三线城市………2010年，注定是热闹的一年。一方面，房价下跌的喊声不绝于耳；另一方面，房产大鳄进驻二三线房地产开发市场的传言不绝于耳。一线城市如北京、上海、深圳等，经济发达，投资房产收益高、利润大，因此向来是很多房产投资者的首选。但是，近来很多温州房产投资者撤出了一线城市，将目光投向了济南、厦门、郑州等二三线城市。

    与此同时，人民银行温州支行在2010年做的一项中也显示：60%的被调查企业10%～30%的资金都用于购买非厂房的不动产，原因是现在实业不太好做。有数据显示，截止到2010年年底，65%的温州资本都在楼市和股市，而楼市投资者最大的投资倾向是向二三线城市进军。

    放着别人都想走进去的一线城市不要，却要向大家都想走出来的二三线城市出发，一向以精打细算而闻名的温州人，是基于什么投资理念转投二三线城市呢？

    我想，与下面几大因素有莫大的关系。

    一、一线城市是一个国家经济、社会发展水平的最高体现，在这些地方进行房产投资，收益高，利润大。但是在这些地方投资，不但要有雄厚的资本做后盾，还要敢于面对更加激烈甚至残酷的市场竞争，不然的话，一步不慎，全局皆输。换句话说就是高回报总是与高风险如影相随。以北京为例，整个中国只有一个北京，一个北京城也只有一个市中心，所有投资者的眼光全部被吸引过去，先别提需要多少投资资金，投资管理有多难，就是想竞购成功就得参加一场甚至多场你死我活的竞争赛，否则的话，你只能看着别人去赚钱了。

    二、房产投资的利润是由现实利润和未来利润组成的，租金收益是现实利润，未来利润是房产的升值、增值空间。短期内快速上涨的房价已经将未来的利润提前透支，这样投资者必将成为虚假的繁荣市场的最终受害者。

    大城市的房产市场已经繁荣了一段时间，投资空间和投资需求虽不能说已经饱和，但是发展前景已经不像以前那样为投资者所看好。在今后的时间里，应该会进入一个相对平稳的调整期。房价将不会出现太大的波动，此时进行房产投资，具有很大的风险。

    三、为了规范房产市场，国家相继出台了一系列政策，先是国八条，再是房产税，接着是限购令。这些狂风暴雨般的调控政策，在促进房产市场的规范和成熟的同时，也为房产投资者设置了障碍，打击了投资者的热情和信心，重创了一线城市的房产市场。

    在这些有投资需求的人看来，一线城市投资的环境已经大不如前，机会和利润都在减少，投资空间也在大幅度缩小。中国有句古话“树挪死，人挪活”。既然留在此处于我不利，那就三十六计，走为上策。

    四、资本永远流向利润高地，商人关注的永远都是利润。与大城市房产市场热火朝天的现状形成对比的，是二三线城市的房产市场还没有真正形成规模。温州购房团的王先生说：“不成熟的市场往往也蕴含着巨大的商机，北京、上海的房产市场未来的发展空间有限。房价再涨也不会高到哪里去。我已经把那里的房子全部抛掉，准备向苏州、潍坊这些有着更大的升值空间的城市进军。以前购房团的几个伙伴，现在已经在那边开始交易了，希望自己开始的不算晚。”

    向二三线城市出发，是市场调节作用的结果，是投资者对利益的追求，也是投资者理性投资的表现。

    以温州购房团为例，他们在大城市淘足了第一桶金，看到市场出现萎缩的迹象后，没有丝毫的犹豫，就开始大举进攻别处的市场。他们这样说“大城市房价和地价越来越高，投资成本和投资难度都越来越大，既然在那里难以再一展身手，还不如去小城市好好打拼一把来得痛