房地产作为商品出现在市场上，从人类社会经济发展的过程来看，是正常的。它给社会带来了诸多好处，主要有增加国家税收，提高百姓的生活水平，加速市场经济发展完善等。

    房地产市场的发展与诸多因素有关，其中，政策对房地产市场的影响，显然是其他因素所不能比的。每一次房地产政策的出台，都会给房地产市场带来大震荡。

    当然，市场经济的健康发展离不开国家的宏观调控，房地产市场同样也需要国家的宏观调控。房地产发展超速，国家就会出台政策让它刹一下车，发展缓慢，国家就会放宽政策，鼓励、扶持一下。

    对于国家政策和政府行为，我们不做太多的评价。作为一个投资者，我们只要知道一点就足够了：跟着政策走，投资不失手。房地产投资，千万记住了，别拿政策不当回事。

    回望过去才能更好地展望未来，我们虽然没有办法准确预知房地产市场未来的发展趋势，但是我们可以通过回顾以前在敏感时期房产政策对房地产市场的影响，从中找出今后房地产市场的大致发展方向，为我们的投资做好准备。

    进入二十一世纪后，人民的刚性需求得以释放，中国的房地产市场进入了飞速发展的阶段。刚性需求和房价高涨又刺激了投资性需求，在相当长的一段时间内，投资需求异常活跃，成交量不断创新，很多地方甚至出现了泡沫。

    从某些方面来说，房价上涨是市场经济发展的必然结果，它在一定程度上还可以对土地这种稀缺资源起到保护作用。但是，房价不合理上涨只会加重民众负担，给整个国民经济带来负面影响，所以，当房价不合理的增长时，为了保障人们的住房条件，让房地产市场沿着一个健康的轨道发展，国家有必要适时出台相应的调控政策，对其进行规范和引导。

    于是，在2006年，“国六条”出台，“国六条”给一哄而上的投资者泼了一头冷水，很多投资客招架不住，纷纷赶在新政实施前将手中的房产抛售出去。而购房者在资源充足的情况下也放缓了看房、买房的步伐，房地产市场逐渐恢复冷静。

    2007年，房产市场已经经过1年多的压抑，又恰逢股市大涨，人民币升值。虽然央行不断加息和提高存款准备金率，但其他政策并没有联合出台。在诸多因素作用下，楼市开始了新一轮上攻。不过，政策调控重拳在仅仅半年后落下，国家出台了关于二套房首付提高到4成的信贷政策，房地产投资者的投资需求立即受到抑制。而不断加息也如“温水煮青蛙”，终于耗尽了投资者的购买力。

    2008年的政策风向转得比较快，受全球经济危机的影响，上半年的税收政策主要目的是抑制楼市过热，后来随着次贷危机在全球蔓延，国内出口和投资的实际增速下滑，经济增长出现回落。考虑到房地产在扩大内需、拉动经济发展方面的龙头作用，国家施行了积极地财政政策和和适度宽松货币政策，希望通过刺激民众的住房需求和投资需求，来拉动内需，提升经济发展的速度。在这种情况下，很多投资者看准时机，跟着政策的大势走，狠赚了一把。

    一位黄姓温州老板，在2008年看到国家对住房契税税率、购房印花税及土地增值税都做出了调整后，意识房产市场必将引来一个新的春天，于是赶赴天津，以1.5万元/平方米的单价购买了10套400多平方的别墅，全部花费约为6000万。没出两个月，就全部找到了买主，而且，他卖出的时候，房价已经涨到了2万元/平方米，大家可以想象得到，就这一次赚的钱，真的可以让黄先生数钱数到手软。这次投资成功，让黄先生感慨万千：“作为一个投资者，我相信，跟着政策走，永远都不会走错路。”

    自2008年过后，房价进一步上涨，但是涨价篇幅过大，普通居民买房难的问