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第02讲 房地产关键词
老百姓的,政府只是代理人。你把土地卖了,弄了一大笔钱,很多政府把10%到20%拿来干什么呢?拿来盖廉租房、经济适用房,其他的钱干什么呢?修桥铺路,也就是所谓的开肠破肚。深圳是一个新兴城市,到处在建设。到了沈阳,到了青岛,到了杭州也差不多,到处开发建设。但是这个建设问题就出来了。你这么到处一建设,看起来这个城市更进步了,可是房价上去了,老百姓再也买不起房了。这就是高价卖地的结果。上海也是一样,据最近的消息,上海拍卖土地的价格是建筑面积每平方米17000块,你说这还怎么调控?

    所以,卖地本身就是一个问题。对于各地地方政府的卖地行为,我呼吁中央政府重新检讨。第一,这部分的收入该不该算到GDP里面?第二,这个资金准备怎么用?我不希望这个资金再拿去修桥铺路,我反而希望这笔资金大量用来建设经济适用房和廉租房。对于地方政府的执政方针,不应该以提高GDP为纲,而应该以十七大指出的“促进社会公平正义”为目标。在“促进社会公平正义”的基础上,每个老百姓都有上学的权利、看病的权利、退休的权利。在十七大之前,老百姓所应该拥有的权利被忽略了太久。所以,顺应十七大报告,我们认为地方政府的执政标准,应该从过去以GDP为纲的理念,变成十七大倡导的“促进社会公平正义”。

    这个转变非常重要,我想跟各位谈谈,这种以GDP为纲的理念,造成了什么现象?整个社会的资源大量转移到了与建设有关的部门,比如说钢铁、水泥、地产、大型国企……大量资金转移过去,因此形成了一个全世界独一无二、绝无仅有的二元经济体系。大家最近看一下媒体的报导,都说我们经济过热,我想请问电视机前的观众,民营企业过热吗?各位同学、你们一定用科学的态度看数据。我们的资料是错的,中国经济不是过热,也不是过冷,是什么?是过热与过冷同时存在,这叫做二元经济体系。什么部门过热呢?被地方政府推动的与建设有关的部门是过热的。什么部门过冷呢?大部分的民营经济是过冷的。这种二元经济是郎教授我自己研究出来的,教科书上没有。所以你们听我讲课特别好,因为全部跟教科书无关,教科书在中国是没用的。在这种二元经济之下,很多问题产生了。

    五、中国经济的宏观调控已经失效

    宏观调控进一步失效,通货膨胀一定会产生。首先我谈一谈为什么宏观调控已经失效。各位想一想,这些部门为什么过热?过热的原因是它能推动GDP,所以这不是一个经济行为,这是一个政治行为。提高利率是经济行为。用经济手段来控制政治行为,这是不可能的。各位想一想,建设的目的是拉升GDP,我们央行提高利率到2.5%以后,你以为与建设有关的企业就不借钱了吗?不可能的,照样借。所以宏观调控的结果呢?过热部门继续热,它的建设不会停的。你们哪里看到利率一调升之后,建设就不搞的?但是过冷的21部门呢?那就麻烦了。因为过冷的部门大部分的资金来源是地下金融,简称黑市。地下金融和黑市对利率非常敏感。据我所知,黑市利率比中央利率要高1%,因此,宏观调控进一步打击了已经萧条的过冷部门。那么,打击之后呢?过冷的企业就更不想干了,根据我的虚拟资金理论,他会把资金从过冷的部门转移到过热的部门去。所以,过冷的部门更冷,过热的部门更热。经济数据显示中国经济是过热的,原因在哪里呢?原因就是你所搜集的资料基本上都是从过热的部门搜集的,包括股市、楼市都是过热的部门。

    因此这个数据本身是误导人的。过热的部门有多少呢?20%~30%。70%~80%是过冷的。那么,各位同学是否记得,股票市场有个“二八现象”。股票市场的“二八现象”,就是反映我们经济实体的“二八现象”。你现在知道你
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