，他毕竟是个外行，根本无法处理这种事情。通常情况就是这样的。

    “确实有这种情况存在，所以现在这也是非常头疼的问题。而且如果任由这种事情发展下去的话，就会让适宜的买家离拍卖物品越来越远，形成一种恶性循环。因此，为了让普通民众更加便利地参加法院的不动产拍卖活动，日本于昭和十五年10月1日起开始实施的《民事执行法》做出了几条规定。这就是，既可以向执行法官提出将提交的招标书封存，还可以在规定的期限前通过邮寄招标书参加招标，这些都是最近流行的主要方式。”

    “这就是说，每个人不用亲自到法院也可以参加招标活动。”

    “是的，而且这样一来，外面的人也不会知道有什么人参加了什么物品的招标，由此当然可以保护普通民众即竞买人了。这项制度既能发挥良好的作用，细想一下，它还是一个非常人性化的制度。和过去相比，参加招标的普通人略有增加，但还是没有太大的变化。目前，法院的拍卖物品仍然会有一些危险和麻烦。”

    “像明乐玩具店和小丝先生的二零二五室的案子也没什么可奇怪的。”

    “是的，虽然很不幸，但这是事实。我还是言归正传吧。不仅仅是普通民众，就连房地产商也认为拍卖的房屋既危险又麻烦不愿意参与……让他们这样想的很重要的一个原因就是我们现在想要讨论的‘妨碍执行’问题。

    “它可以分成两大部分，一个是债权人提出拍卖房屋时所受的十扰，另一个是通过竞买中标的买受人在接受交付时所遇到的不当妨碍。早川董事长的所作所为，不管是在明乐玩具店，还是小丝先生的二零二五室，都属于后一种情况。”

    “平常不太引人注目的事情，在一定时期内也会引起全日本的天注，例如住专问题。为了解决住专大量的不良债权，处理机构表示？后必须对众多的不动产进行竞买，可他们也时常遇到妨碍执行的情况。妨碍执行的既有债务人及其一伙的人，也有根据情况想获取利益的第三者，形式多种多样。你们没有发现，那段时间有许多人因为这件事被逮捕吗？”

    “是的，主要是以‘妨碍竞买’的罪名被逮捕的。所谓‘妨碍竞买’，按字面解释，就是利用暴力，或做让人讨厌的事情，或采取威压的行为妨碍竞买活动。另外，也有不使用暴力的情况，事实上，这就是早川董事长所采用的方法。”

    “是伪造假的租借合同书吗？”

    “是的，为了妨碍竞买和房屋交付，这是非常惯用的手段。

    “租借分为短期租借和长期租借两种，现在我们要谈的是前一种——短期租借。租借公寓时，住户要和房主签订租借合同，合同上规定了两年或三年的时间，还规定有房租的多少。这个合同的期限，在抵押权登记之后，如果建筑物的合同期限在三年以内的话，那么它就是受到民法保护的短期租借权。

    “在这种短期租借的情况下，如果租赁权是在决定对房屋进行竞买前设定的，那么它就可以对抗抵押权人和买受人。抵押权人和买受人如果想在租借期限届满前让其退房的话，他们不仅要和住户进行商量，而且还必须支付一定的退房费。

    “但是，如果这种租赁权的设定是在决定竞买之后，那么话就得反过来说了。租赁人既不能对抗抵押权人和买受人，也无权要求支付退房费。即使是赖着不搬，法院也可以命令其搬出房屋，有时最后会通过强制执行来解决问题。

    “因此，在短期租赁权的情况下，这个租赁权的设定是在竞买之前还是之后，就成为一个非常关键的问题了。

    “于是，为了干扰竞买，或者为了得到退房费，有人就会伪造一份文件，称在决定竞买前就已经设定了租赁权。”

    正如我们知道的那样，在明乐玩具店和千住北新