“希望”从创业一开始把事业发展的重心放在农业，是因为解决中国十几亿人口的温饱问题是中国社会面临的首要问题，其巨大的市场潜力是不言而喻。但随着国家政策的改变，取消福利分房政策的落实及行业特性与国际逐步接轨，国家也将房地产业作为了一个支柱性的产业，人民生活水平的提高的同时也对住宅质量的要求逐步提高，房地产业所占人们支出的比重逐步上升。

    在比较发达的国家和地区，住宅占一般人一生收入的20%～30%甚至是一半。房地产是一个巨大的产业，谁能把握好机会进入，谁就会获得巨大的回报。

    1.诱惑与考验

    1988年8月23日，有着“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离出来，成立中国第31个省级行政区。海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。

    1992年初，邓小平南巡发表讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放，高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

    房地产市场快速升温，平均每80个人一家房地产公司。这些公司当然不都是为了盖房子。事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。

    于是，海南的房地产投机活动和隔海相望的珠海、北海、深圳等地遥相呼应，很快就达到了高潮。房地产价格越炒越高。价格越高，从全国四面八方赶来炒作的人就越多。海南成为了全国各地投资者、投机者渴望快速发财致富的乐园，并在90年代初的头两三年的时间里达到了高潮。在那段时间，海南房地产的需求和价格正相关，呈现出典型的泡沫经济的特征。炒作房地产确实造就出了一批暴发户。

    从海南省房地产的价格波动来看，1988年房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元/平方米。在海南省房地产市场泡沫疯狂膨胀的年代里，全国各地的热钱都纷纷流入海南，使得每平方米的房地产以每天二三百元的高速度上涨。在这种投机气氛下，在房地产最为狂热的时候，海南7000多家公司中，至少有5000家企业参与过房地产的交易。

    一直有地产情结的刘永好，有一天他的一位朋友对他说：

    “1990年我叫你去海南你不去。那时候我的钱比你少很多，但现在也跟你差不了多少了。要是你去，会赚得更多。”一直有房地产情结的刘永好一下子就对朋友的话提起了兴趣。

    刘永好被朋友的现身说法给打动了，从朋友的精彩描绘中，他知道了海南的房地产的火热，在那里，几十万在短短的几个月内变成几千万的故事不是虚构的神话。于是，就立即派人前往海南注册了一家房地产公司，买下了一所小房子。然而朋友觉得这样搞的力度太小，就劝刘永好，说是“假如你投入1000万，到年末时就会是4000万。”

    朋友不无得意地向他传授秘诀：首先去买一块地皮，然后把它卖掉，然后又是跟谁合作，再怎样怎样。总之是把100块钱买来的东西最终卖了1000块，当然就赚钱了嘛！

    这样一来反倒使刘永好疑惑起来了：不管怎么说，房子总得一砖一瓦盖起来吧，哪会来的这么快？他们到底是怎么做的？

    带着疑问的刘永好想知道，到底是什么样的土地能有这样神奇的力量？于是，他就亲自去了海南考察了一趟，踏上海南，刘永好才