“在杭州，一位太太在半小时内就拿下了10多套房子”这样的故事并不稀奇。

    2010年初，海南国际旅游岛项目获批，当地房价就如同坐上火箭般蹿升，三亚凤凰岛一处房产，已经卖到9万元/平方米，短短10天，涨幅高达130%。海南房价如此暴涨，与地产投资者的涌入不无关系：江浙投资者包机前往海南大小城市看房，东北投资者也开始疯狂扫货，一些宁波投资者甚至不去现场，直接通过海南项目在当地的代理商买房。

    事实上，在海南国际旅游岛获批之前，就有10万温商进驻海南，仅注册资本就达到上百亿元，实际投资运作的资金可能高达300多亿元。截止2010年2月，超过4000亿元资金流动到海南房地产。在海南，投资者们买房子就像在抢购大白菜，很多人甚至携家带口提着现金去买房。

    散户组团，偏好于商铺与住宅。而企业型的大炒家，则是“炒楼”甚至是“炒盘”。“胆大包天”的王均瑶是上海滩房产界最大的炒家。

    2002年，上海徐家汇的金汇大厦还是一座烂尾楼，多年来无人问津。10月，王均瑶以1.5亿元买下整座大厦，又用了2亿元进行了装修改造，并将大楼命名为“上海均瑶国际广场”。让人吃惊的是，王均瑶真有“化腐朽为神奇”的魔力，摇身一变的均瑶广场由烂尾楼成为甲级商务楼，寸土寸金，今非昔比。

    同样在上海徐家汇，还有一座出了名的烂尾楼——宝通大厦。这座楼建于1993年，1997年停工。荒废了整整5年后，2003年来自温州的飞洲集团买下大厦，3年后，“飞洲国际广场”一开盘，第一个月即刷新了上海甲级写字楼的销售业绩记录。

    接手烂尾楼，成为温州企业进军地产的新方向，为社会盘活沉淀的资产，有积极的一面。但当越来越多的企业涉足其中时，工程浩大债务复杂的烂尾楼往往如一个吸金的“大黑洞”，能让做实业的温州企业深陷其中，难以脱身，最终造成实业的空心化和资金链的断裂。

    2003年开始，更大的财团是炒房组织出现。来自温州的民营企业大佬章圣望、朱德龙、杨大明、郑步良、夏成强、黄杨花、陈明佐、杨宗好组建了“明虹投资”，目标瞄准的就是上海楼市。上海亚新生活广场是明虹投资第一个得手的“猎物”。

    2005年，明虹投资中的6位大佬又联手购得一处“烂尾楼”——建业大厦，此后大厦更名为“新建业大厦”，归于6人新建的明力德公司。明力德并没有计划成为“新建业大厦”的主人，只等价格上涨即立即出手。当时在上海从事房产投资的温州企业众多，乐清商人金福音创办的上海人民企业集团与温州第一民营财团——中瑞财团都有意接手此盘。

    2007年5月，眼瞅着“新建业大厦”将成为中瑞财团产业，岂料一场引起社会各界高度关注的炒楼纠纷战就此打响。以建业大厦为焦点，围绕在其周围的民间财团、福布斯榜上的温州富豪以及光大银行等各种势力，债务债权关系错综复杂。中瑞财团付出了大笔资金却并未得到楼盘，还陷入泥潭，明虹投资的亚新生活广场也被牵扯出物权纷争，金福音更是被指为此次谜团的始作俑者，将面对各种诉讼……2009年，建业大厦的身价已飙升到3亿多元，却并无一方受益获利。

    财团们的“商业暗战”，在普通百姓眼中，只是茶余饭后的谈资。而那些隐藏在民间的炒房高手，却成为民众崇拜的对象。2006年6月，温州资深炒房客黄东升登上了中央电视台《经济半小时》节目，他的炒房经也被广为传播。

    黄东升是一名政府公务员，一次偶然的机会成为温州最早的一批炒房客。1996年，他买了一套单价3800元的房子，准备自住，后来他发现这套房子在当时租金高达2500元，于是