入，完全扰乱了中国房地产市场的格局。全国的房间全面由百元阶段迈向千元阶段，万元阶段。

    温州人买房子的逻辑很简单：房子不是大白菜，不会今天建好明天就坏了，可以长期持有。而城市里的地皮有限，房子的建设周期又长，城市里的房子不可能无限量地供应，但是人们对房子的需求不会降低，供应有限，市场无限，所以买房子是一个稳赚不赔的买卖。

    事后的中国房地产市场也确实如同当年温州人所想的一样一路高歌猛涨，而伴随着房价高涨的还有温州人的银行存款上的“0”的个数。

    当越来越多的温州人进入楼市后，“温州力量”渐渐变成了“扰乱房价”的代名词。温州人来到一个城市，也就意味着更多的人将会变得买不起房。温州人在当地人的眼中也由“老板”变成了可恨的“炒房团”。温州人的到来再也没有鲜花和欢迎，等待他们的只剩下了咒骂和白眼。

    一旦一个城市传出了“温州人来了”的风声——不论真假——当地的房地产价格就会不自然的猛涨，这似乎成为了中国楼市的一条金科玉律。而很多开发商更是看中了这一点，把温州人变成了自己赚钱的工具，主动宣传“温州人来了”的消息——报纸上不起眼的小报道，电视屏幕下的滚动新闻，只要是出现了温州和房子在一起出现的句子，第二天这个城市的房价几乎就会疯长。

    温州人有些委屈，他们当年对房地产所做的确实影响了房价，但是在很长一段时间，他们的作用都是积极的，正是他们的加入才让人们开始重新认识到了土地的价值，才让地方政府告别了无钱可用的境地。

    1999年至2003年是我国房地产产业高速增长期，在2003年到达高峰。这期间也正是温州炒房团迅猛发展的4年。当房价增长过快引发了一定的社会矛盾时，2004年政府通过收紧土地与信贷两大闸门，对房价进行宏观调控。

    宏观调控之下，除了地产开发商，炒房团是第二大受冲击的群体，甚至各地爆发出封杀“温州炒房团”的群众呼声。

    在温州炒房团席卷全国各地之时，所到之处，房价飙升，怨声载道。在普通老百姓眼中，温州炒房团就等同于高房价，如“瘟神”一般，唯恐避之而不及。

    虽然社会各界有着长期的口水仗，但是至今也难以证明：除了地价高涨之外，温州人炒房是推高房价的第二只手！

    不可否认的是，对各地地产市场而言，温州人的到来如同在一杯水中投入了一颗苏打，顿时风生水起。温州购房团的财力，带来的是楼市的活力。

    2001年之前，温州人还在自己地盘上投资房产。而大量民间资本促使了当地房价年增幅达到了20%，1998年温州市区2000元/平方米的房价，在2001年超过7000元/平方米。

    2001年，宜居城市杭州的房价已经达到了每平方米4000元，这年夏天，杭州成为温州炒房团外征的头批阵地。据当时的数据显示，在温商大批入驻后的几个月，杭州楼盘平均单价就上涨了1000～2000元。

    因此，在2004年，杭州成为全国第一个对温州购房团说“不”的城市。当时，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生直言，“现在全国各地闹得沸沸扬扬的‘温州购房团’，其实就是炒房团”，其中还不无些许的愤怒。时任杭州市市长茅临生安定民心，做出承诺：“通过加强税收征管和恢复征税，控制炒房现象，如对炒作商品房期房转让的，增收期房转让契税；对于炒二手房者，恢复征收20％的个税；对购买高档住宅的实行3％的高税率等。”

    一线城市中，最让温州人青睐的当属上海，因为利润最高。国家统计局的数据显示，2003年上海房价平均为5118元，增长速度达24.2%，