的现实，那可是老百姓血本无归人命关天的大事。幸运的是，这一天还没有降临到中国普通持房人的头上。

    美国人不比中国人购买力弱，事实上高多了，但美国经常周期性地发生因经济衰退引爆房地产大幅下滑甚至崩盘，最后导致许多房主弃房而去，走投无路，跳楼自杀，铤而走险。

    这样的警示并非空穴来风，这样的惨剧曾无数次发生过。

    从2008年至今，美国仍在高频率地发生源于次贷危机引发的大量持房人因失去工作还不起贷款、最后被迫强行拍卖房产的悲剧。他们欲哭无泪，与其说生活在社会安全保障的最低生命线上，倒不如说艰难地挣扎在精神死亡线上。

    中国为什么不可能重蹈美国的房地产覆辙？

    中国房地产贵得太离谱了。

    多少年来，房地产话题经久不衰，日日夜夜牵扯着中国人绷紧的心，党中央总书记和国家总理多次过问，在各种场合明确表示出台政策解决高房价问题，抑制不法房地产商和投机炒房人哄抬房价的行为。几乎所有新闻媒体和政经论坛，无一不围绕此中心展开针针见血的深度访谈和官民对话，倾听普通民众的呼声。房地产商中，也不乏不忍眼睁睁地看着老百姓飞蛾扑火，而不时发出一些良知内疚的感言，或做出一些降价让利的小姿态。

    但这些都是杯水车薪，无济于事。

    倘若有人拒绝面对现实，不认同房地产是中国社会当今最关注和亟待解决的问题，那是麻木不仁，丝毫不了解中国政府和人民面临这一挑战的痛苦和难度。

    中国房地产会崩盘吗？

    如果答案是否定的，为什么？

    如果答案是肯定的，在什么条件下？

    狭义的房地产直接包括规划、设计、建筑、钢材、水泥、煤炭、化工、玻璃、水电、矿产、木料、门窗、装潢、大理石等数百个项目；而广义的房地产间接延伸至时尚、艺术、社区、销售、教育、保安、传媒、超市、城建、公路、桥梁、人才、户口等数不胜数的项目。合二为一，他们事关中国GDP经济主体结构和纵横支撑力，几乎涉及中国产业链运行的每一个功能部分。

    说房地产占中国GDP一半以上的比重也不过分。

    2010年7月31日播出的央视《经济半小时》栏目对北京的空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。其他城市的空置房率估计也不会低。一方面高价房供不应求，一方面大量空置房积压严重，说明了什么？

    根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

    大量空置房积压，说明了中国少数富裕阶层垄断老百姓的市场，说明了中国房地产的刚性需求就是中国人渴望拥有一栋或者不断拥有多栋房子的文化属性。

    中国GDP呈畸形状，70%是产能，只有30%才是消费，远低于世界平均消费水平的50%，而70%的产能中房地产含量不少。

    产能怎么不严重过剩？

    事实上，中国房地产就是中国GDP的主干，这些产业的每一个分支都是中国国家经济发展的支柱性行业和人民生活的福祉指标，缺一不可，缺一不全。

    一旦现代危机陷入胶着状态，甚至重新蔓延开来，随着中小企业的大规模破产倒闭，势必为外国资本再次进入中国创造天时地利。例如外国企业将以极低的价格成本抄底中国企业，乘虚而入，结果是引狼入室，更多的民族品牌产业被迫受制于国外资本，整个国民经济遭遇极大钳制，后患无穷，不堪设想。

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